房地產(chǎn)投資是否要征稅？這是會計工作中的普遍問題。如果您不了解這方面，請不要擔(dān)心。本文將為您提供有關(guān)房地產(chǎn)投資的相關(guān)介紹，讓我們看一下。

我必須為房地產(chǎn)投資繳稅嗎？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于資產(chǎn)評估和增值中個人所得稅的計算和征收問題的通知》（國稅發(fā)〔2008〕115號）規(guī)定：外國人對非貨幣性資產(chǎn)的評估和增值，應(yīng)當(dāng)從個人取得相應(yīng)的權(quán)益。資產(chǎn)的原始價值高于其原始價值的部分屬于個人所得，并按照有關(guān)規(guī)定計算征收個人所得稅。 “財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”項目。當(dāng)個人獲得股權(quán)時，被投資公司將代扣代繳稅款。如果個人不能提供其財產(chǎn)（資產(chǎn)）原始價值的完整準(zhǔn)確的證明，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法核實其財產(chǎn)的原始價值。但是后來，該文件被國家稅務(wù)總局追回。

編輯認(rèn)為，如果自然人向一家房地產(chǎn)公司投資，則需要納稅。另一個自然人不需繳稅就向一家公司投資。對于不同的自然人，這會造成不公平，并違反了稅法的公平。因此，在實踐過程中，納稅人遇到使用房地產(chǎn)進(jìn)行股份投資的情況時，必須積極與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，努力不向投資環(huán)節(jié)繳納個人所得稅，并等待繳納個人所得。在轉(zhuǎn)移或處置鏈接中征稅。

個人如何通過房地產(chǎn)投資進(jìn)入帳戶？

使用房地產(chǎn)購買股票，并根據(jù)投資者的議定價格確定初始成本。如果約定的價格不公允，則必須以公允價值（通常是采購發(fā)票上的金額）入帳；投資者進(jìn)行談判并確定價格。如果協(xié)商失敗，可以找評估公司評估房屋，并根據(jù)評估價值輸入賬戶。

個人使用房屋購買股票，被投資公司應(yīng)扣除房屋原價的10％-30％后，按照殘值1.2％的稅率計算并繳納房地產(chǎn)稅。

應(yīng)繳的年度物業(yè)稅=原值×（1-10％?30％）×1.2％

具體比例由稅法規(guī)定的10％至30％范圍內(nèi)的各省，直轄市和自治區(qū)的人民政府確定。

這部分財產(chǎn)稅由被投資公司支付。

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