[指南]：1、租金標準不同。房屋租賃必須符合房屋所在地國家和人民政府制定的租賃政策的租金標準。所有地區(qū)都規(guī)定了統一的房屋租金標準或最高價格，必須由租賃雙方共同執(zhí)行。商業(yè)房屋的租賃可以由雙方協商...

房地產租賃和經營租賃有什么區(qū)別？

1、租金標準不同。房屋租賃必須符合房屋所在地國家和人民政府制定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了統一的房屋租金標準或最高價格，必須由雙方共同執(zhí)行。商品房的租賃價格可以由雙方協商。

2、維修責任不同。出租人應負責維護住宅的自然損壞。由于承租人通常對生產和營業(yè)場所的裝修和維護有特殊要求，因此應在房屋租賃合同中規(guī)定維護責任，例如規(guī)定承租人應進行維修，或規(guī)定承租人應進行某些維護。房子上的物品或修理房子的特定部分。

3、違反合同的責任不同。如果公房承租人無故閑置房屋超過6個月，出租人有權終止合同并收回房屋。出租公有商業(yè)房屋沒有此項規(guī)定。只要承租人按時支付租金，無論是否閑置，都屬于承租人的權利。

小規(guī)模納稅人應為房地產租賃支付哪些稅金？

增值稅，附加稅，印花稅。

（[1)稅收計算方法：采用簡單的稅收計算方法，應納稅額的征收率為5％。

（2)小規(guī)模納稅人按照以下規(guī)定出租房地產并繳納增值稅：單位和個體工商戶出租房地產（不包括個體工商戶出租房屋），以及應付稅款是按5％的稅率計算的。對于出租房屋的工商業(yè)家庭，應納稅額是按5％的稅率減去1.5％的稅率計算的。

如果不動產的所在地與該機構的所在地不在同一縣（市，區(qū)），則納稅人應將稅款預先支付給不動產所在地的國家主管稅務機關定位并向該機構所在地的國家稅務主管部門申報稅收。

如果房地產所在地與組織所在地在同一縣（市，區(qū)），則納稅人應向該組織所在地的國家稅務主管部門申報稅收。

（3)預付稅款和應納稅額的計算應納稅額=含稅銷售額÷（1 + 5％）×5％應納稅額=含稅銷售額÷（1 + 5％））×5％ -預付稅款

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