一般納稅人為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要支付哪些稅金?
[指南]:一般納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納哪些稅?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也是許多會計師每天都需要處理的問題。為了讓大家快速掌握該領(lǐng)域的知識點,下面進行詳細(xì)介紹。一般納稅人不轉(zhuǎn)讓...
一般納稅人為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也是許多會計師每天都需要處理的問題。為了讓大家快速掌握該領(lǐng)域的知識點,下面進行詳細(xì)介紹。
一般納稅人為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付什么稅?
一般納稅人會根據(jù)六種情況選擇適用的納稅申報方式
轉(zhuǎn)讓所購置房地產(chǎn)的一般納稅人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定酌情繳納增值稅:第一,2016年4月30日前轉(zhuǎn)讓所購置房地產(chǎn)的一般納稅人(自建房屋除外)可以選擇申請。簡化的計算方法。采用稅法,將扣除房地產(chǎn)的原購買價或取得房地產(chǎn)后的余額后的總價和加價費用作為銷售額,應(yīng)納稅額為5 %收集率。
納稅人應(yīng)按照上述稅費計算方法,預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)繳納稅款,并向該機構(gòu)所在地的國家主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
第二,一般納稅人在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn),可以選擇應(yīng)用簡單的稅收計算方法來計算稅收,所獲得的總價格和非價格費用即為銷售額,稅率為5%應(yīng)付稅款是根據(jù)上述稅款計算方法計算的。納稅人應(yīng)預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)繳納稅款,并向機構(gòu)所在地的國家主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
第三,如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓在2016年4月30日之前購得的不動產(chǎn)(不包括自建房屋),并選擇將一般稅收計算方法應(yīng)用于稅收計算,則將計算獲得的總價和非價格費用作為應(yīng)付營業(yè)稅。納稅人應(yīng)當(dāng)從取得的全部價款和超價支出中扣除房地產(chǎn)的原始購買價或者取得房地產(chǎn)時的余額,并將稅款預(yù)繳給所在地的地方稅務(wù)機關(guān)。不動產(chǎn)的預(yù)收率為5%。當(dāng)?shù)貒叶悇?wù)總局負(fù)責(zé)申報稅收。
第四,如果一般納稅人在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn),并選擇將一般稅收計算方法應(yīng)用于稅收計算,則將獲得的總價和非價格費用用作銷售計算應(yīng)納稅額。該人應(yīng)根據(jù)所有購得的價格和額外價格支出,以5%的預(yù)收稅率向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款,并向國家主管稅務(wù)部門申報稅款代替機構(gòu)的權(quán)力。
第五,對2016年5月1日以后取得的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般納稅人(不包括自建房屋),采用一般稅法計算,以總價和非價款作為銷售額。計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按預(yù)收稅率5%,向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)扣稅金,其余額應(yīng)扣除房地產(chǎn)的原購買價或者房地產(chǎn)價款后的余額。從總價中獲得了物業(yè),并獲得了非價格支出。文件報稅表。
第六,對于一般納稅人,自2016年5月1日起轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn),應(yīng)采用一般稅額計算方法,并將獲得的總價款和非價格支出作為銷售額計算稅款應(yīng)付。納稅人應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)的全部價格和超價費用,預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)繳納,預(yù)收率為5%,并按向代理機構(gòu)的國家稅務(wù)主管部門申報。
根據(jù)銷售價格支付增值稅-根據(jù)相應(yīng)的稅率獲得不含稅價格
印花稅契約是按實際繳納的,附加稅是按增值稅繳納的。
公司所得稅如何計算?
所得稅=應(yīng)稅收入*稅率(25%或20%,15%)應(yīng)稅收入=總收入-非應(yīng)稅收入-免稅收入-各種扣除額-上一年的虧損
上面是有關(guān)一般納稅人為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付的稅款的詳細(xì)介紹。希望對您有幫助。有關(guān)一般納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的更多內(nèi)容,請繼續(xù)關(guān)注該數(shù)字。






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