[指南]：一般納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納哪些稅？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也是許多會計師每天都需要處理的問題。為了讓大家快速掌握該領(lǐng)域的知識點，下面進行詳細(xì)介紹。一般納稅人不轉(zhuǎn)讓...

一般納稅人為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也是許多會計師每天都需要處理的問題。為了讓大家快速掌握該領(lǐng)域的知識點，下面進行詳細(xì)介紹。

一般納稅人為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付什么稅？

一般納稅人會根據(jù)六種情況選擇適用的納稅申報方式

轉(zhuǎn)讓所購置房地產(chǎn)的一般納稅人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定酌情繳納增值稅：第一，2016年4月30日前轉(zhuǎn)讓所購置房地產(chǎn)的一般納稅人（自建房屋除外）可以選擇申請。簡化的計算方法。采用稅法，將扣除房地產(chǎn)的原購買價或取得房地產(chǎn)后的余額后的總價和加價費用作為銷售額，應(yīng)納稅額為5 ％收集率。

納稅人應(yīng)按照上述稅費計算方法，預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)繳納稅款，并向該機構(gòu)所在地的國家主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

第二，一般納稅人在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)，可以選擇應(yīng)用簡單的稅收計算方法來計算稅收，所獲得的總價格和非價格費用即為銷售額，稅率為5％應(yīng)付稅款是根據(jù)上述稅款計算方法計算的。納稅人應(yīng)預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)繳納稅款，并向機構(gòu)所在地的國家主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

第三，如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓在2016年4月30日之前購得的不動產(chǎn)（不包括自建房屋），并選擇將一般稅收計算方法應(yīng)用于稅收計算，則將計算獲得的總價和非價格費用作為應(yīng)付營業(yè)稅。納稅人應(yīng)當(dāng)從取得的全部價款和超價支出中扣除房地產(chǎn)的原始購買價或者取得房地產(chǎn)時的余額，并將稅款預(yù)繳給所在地的地方稅務(wù)機關(guān)。不動產(chǎn)的預(yù)收率為5％。當(dāng)?shù)貒�家稅�?wù)總局負(fù)責(zé)申報稅收。

第四，如果一般納稅人在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)，并選擇將一般稅收計算方法應(yīng)用于稅收計算，則將獲得的總價和非價格費用用作銷售計算應(yīng)納稅額。該人應(yīng)根據(jù)所有購得的價格和額外價格支出，以5％的預(yù)收稅率向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，并向國家主管稅務(wù)部門申報稅款代替機構(gòu)的權(quán)力。

第五，對2016年5月1日以后取得的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般納稅人（不包括自建房屋），采用一般稅法計算，以總價和非價款作為銷售額。計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按預(yù)收稅率5％，向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)扣稅金，其余額應(yīng)扣除房地產(chǎn)的原購買價或者房地產(chǎn)價款后的余額。從總價中獲得了物業(yè)，并獲得了非價格支出。文件報稅表。

第六，對于一般納稅人，自2016年5月1日起轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)，應(yīng)采用一般稅額計算方法，并將獲得的總價款和非價格支出作為銷售額計算稅款應(yīng)付。納稅人應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)的全部價格和超價費用，預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)繳納，預(yù)收率為5％，并按向代理機構(gòu)的國家稅務(wù)主管部門申報。

根據(jù)銷售價格支付增值稅-根據(jù)相應(yīng)的稅率獲得不含稅價格

印花稅契約是按實際繳納的，附加稅是按增值稅繳納的。

公司所得稅如何計算？

所得稅=應(yīng)稅收入*稅率（25％或20％，15％）應(yīng)稅收入=總收入-非應(yīng)稅收入-免稅收入-各種扣除額-上一年的虧損

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