房地產(chǎn)預(yù)售會(huì)計(jì)指引是房地產(chǎn)行業(yè)中的最重要法規(guī)，它明確規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)在網(wǎng)上預(yù)售房屋時(shí)應(yīng)該如何能通過(guò)會(huì)計(jì)處理。最近，該指引又接受了一次更新，本文將為您可以介紹哪個(gè)網(wǎng)站的房地產(chǎn)預(yù)售會(huì)計(jì)指引。

背景介紹

房地產(chǎn)預(yù)售會(huì)計(jì)指引是由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)同盟協(xié)議會(huì)制定的，旨在增進(jìn)相關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售票房屋時(shí)的會(huì)計(jì)處理。該指引自2007年發(fā)布以來(lái)，也經(jīng)歷了過(guò)再修訂和更新，以不適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展和變化。

最新修訂內(nèi)容

2011版的房地產(chǎn)預(yù)售會(huì)計(jì)指引于2021年1月1日臨時(shí)率先實(shí)施，主要注意修訂后內(nèi)容追加：

• 明確了預(yù)售房屋的定義和范圍；
• 規(guī)定了預(yù)售房屋的會(huì)計(jì)核算方法和會(huì)計(jì)期間；
• 對(duì)預(yù)售房屋的收入確認(rèn)、成本核算、資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)量等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定；
• 對(duì)預(yù)售房屋的銷售和結(jié)算等環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)范；
• 明確了預(yù)售房屋的披露要求。

預(yù)售房屋的定義和范圍

根據(jù)最新的指引，預(yù)售房屋是指房地產(chǎn)企業(yè)在未取得相應(yīng)的土地使用權(quán)或者未獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等前置條件的情況下，向購(gòu)房者提供的購(gòu)房合同約定的房屋。預(yù)售房屋的范圍包括商品房、商業(yè)房、辦公房等各類房屋。

會(huì)計(jì)核算方法和會(huì)計(jì)期間

根據(jù)最新的指引，預(yù)售房屋的會(huì)計(jì)核算方法應(yīng)當(dāng)采用完工百分比法。會(huì)計(jì)期間應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度和合同約定的交付時(shí)間確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)36個(gè)月。

收入確認(rèn)

根據(jù)最新的指引，預(yù)售房屋的收入確認(rèn)應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

• 已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同；
• 購(gòu)房者已經(jīng)支付了相應(yīng)的款項(xiàng)；
• 預(yù)售房屋的建設(shè)工程已經(jīng)達(dá)到完工百分比的規(guī)定要求。

成本核算

參照最新的指引，預(yù)售房屋的成本應(yīng)除開(kāi)真接成本和主動(dòng)成本兩部分。然后成本包括土地成本、建筑工程成本、設(shè)備及直接安裝成本、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。主動(dòng)成本包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)量

據(jù)哪個(gè)網(wǎng)站的指引，預(yù)售房屋的資產(chǎn)和負(fù)債應(yīng)當(dāng)通過(guò)實(shí)際中發(fā)生了什么的金額計(jì)量。如果不是不好算不可能發(fā)生的金額與合同約定的金額不一致，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)從求實(shí)際不可能發(fā)生的金額接受計(jì)量。

銷售和結(jié)算

依據(jù)2011版的指引，預(yù)售房屋的銷售和結(jié)算應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照合同約定的進(jìn)行。如果合同中約定的與求實(shí)際情況不一致，應(yīng)當(dāng)由明確的求實(shí)際情況并且調(diào)整。

披露要求

依據(jù)比較新的指引，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在在財(cái)務(wù)報(bào)表中對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行充分的公開(kāi)披露。披露內(nèi)容應(yīng)當(dāng)及時(shí)和預(yù)售房屋的數(shù)量、金額、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)期間、收入確認(rèn)、成本核算、資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)量、銷售和結(jié)算等方面。

哪個(gè)網(wǎng)站的房地產(chǎn)預(yù)售會(huì)計(jì)指引對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在提前預(yù)售房屋時(shí)的會(huì)計(jì)處理接受了更加祥細(xì)和規(guī)范的規(guī)定，有助增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)透明度和信息披露水平，破壞購(gòu)房者的合法權(quán)益。