房地產(chǎn)收款是指房地產(chǎn)開發(fā)商從購房者處收取的款項，除了首付款、中期款和尾款等。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，如何正確如何處理收款是更是重中之重的。本文將詳細介紹房地產(chǎn)收款人的會計處理方法，幫開發(fā)商更合適地管理方面財務(wù)。

首付款的會計處理

首付款是購房者在購房時直接支付的一部分款項，大多為房屋總價的20%至30%。首付款的會計處理方法是將其管理費用預(yù)收賬款中。預(yù)收賬款是指企業(yè)早就收到消息但尚未實現(xiàn)程序的收入，也就是未來要拒絕履行的服務(wù)或?qū)嶋H交付的商品所出現(xiàn)的收入。

中期款的會計處理

中期款是購房者在房屋建設(shè)過程中怎么支付的一部分款項，常見為房屋總價的30%至50%。中期款的會計處理方法是將其沖減應(yīng)收賬款中。應(yīng)收賬款是指企業(yè)早向客戶提供了.服務(wù)或房產(chǎn)交付了商品，但未發(fā)來不對應(yīng)的款項。

尾款的會計處理

尾款是購房者在房屋交付后全額支付的一部分款項，正常情況為房屋總價的20%至30%。尾款的會計處理方法是將其記入應(yīng)收賬款中。與中期款不同的是，尾款是在房屋交付后才申請支付的，但應(yīng)收賬款中的尾款是巳經(jīng)交付了房屋的客戶所欠的款項。

房地產(chǎn)收款的確認時間

房地產(chǎn)付款方的確認時間是指企業(yè)去確認收入的時間。這對首付款和中期款，企業(yè)應(yīng)在收到款項后馬上最后確認收入；這對尾款，企業(yè)應(yīng)在房屋交付后再確認收入。

房地產(chǎn)收款的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)收款的稅務(wù)全面處理是指企業(yè)應(yīng)要如何計算和繳納稅款。對此首付款和中期款，企業(yè)應(yīng)明確的求實際通知的款項可以計算和繳納增值稅；對此尾款，企業(yè)應(yīng)通過房屋交付后的不好算收款金額換算和繳交增值稅。

房地產(chǎn)收款的風(fēng)險控制

房地產(chǎn)收款人的風(fēng)險控制是指企業(yè)應(yīng)正確防范收款風(fēng)險。企業(yè)應(yīng)對購房者并且嚴(yán)格的資信評估，切實保障購房者有相當(dāng)?shù)倪�款能力；企業(yè)應(yīng)會制定合不合理的收款計劃，盡量的避免過度依賴金丹后期款和尾款；企業(yè)應(yīng)及時跟進欠款情況，采取快速有效的催收措施。

房地產(chǎn)收款的財務(wù)分析

房地產(chǎn)收款付款的財務(wù)分析是指企業(yè)應(yīng)如何依靠收款數(shù)據(jù)接受財務(wù)分析。企業(yè)應(yīng)對收款情況通過分類統(tǒng)計，分析不同類型的收款占比情況；企業(yè)應(yīng)對收款周期參與分析，了解收款周期的長短教材習(xí)題解答對企業(yè)財務(wù)的影響；企業(yè)去對付收款金額通過分析，知道一點收款金額的變化趨勢教材習(xí)題解答對企業(yè)財務(wù)的影響。

房地產(chǎn)收款的現(xiàn)金流管理

房地產(chǎn)收款的現(xiàn)金流管理是指企業(yè)應(yīng)要如何管理方面收款現(xiàn)金流。企業(yè)應(yīng)會制定合不合理的收款計劃，盡量的避免現(xiàn)金流斷層；企業(yè)應(yīng)對收款現(xiàn)金流并且預(yù)測國家和分析，及時調(diào)整經(jīng)營策略；企業(yè)應(yīng)建立起完善的現(xiàn)金流管理制度，以保證現(xiàn)金流的安全和穩(wěn)定。

房地產(chǎn)收款的會計準(zhǔn)則

房地產(chǎn)付款方的會計準(zhǔn)則是指企業(yè)應(yīng)不違背的會計準(zhǔn)則。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)不能違背《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則》兩個會計準(zhǔn)則。企業(yè)應(yīng)據(jù)自身情況你選擇適合的會計準(zhǔn)則，并聽從準(zhǔn)則明確規(guī)定的要求通過會計處理。

以上是麻煩問下房地產(chǎn)收款會計處理的介紹，希望對房地產(chǎn)開發(fā)商所幫助。