房地產(chǎn)收款是指房地產(chǎn)開發(fā)商從購(gòu)房者處收取的款項(xiàng)，除了首付款、中期款和尾款等。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，如何正確如何處理收款是更是重中之重的。本文將詳細(xì)介紹房地產(chǎn)收款人的會(huì)計(jì)處理方法，幫開發(fā)商更合適地管理方面財(cái)務(wù)。

首付款的會(huì)計(jì)處理

首付款是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)直接支付的一部分款項(xiàng)，大多為房屋總價(jià)的20%至30%。首付款的會(huì)計(jì)處理方法是將其管理費(fèi)用預(yù)收賬款中。預(yù)收賬款是指企業(yè)早就收到消息但尚未實(shí)現(xiàn)程序的收入，也就是未來要拒絕履行的服務(wù)或?qū)嶋H交付的商品所出現(xiàn)的收入。

中期款的會(huì)計(jì)處理

中期款是購(gòu)房者在房屋建設(shè)過程中怎么支付的一部分款項(xiàng)，常見為房屋總價(jià)的30%至50%。中期款的會(huì)計(jì)處理方法是將其沖減應(yīng)收賬款中。應(yīng)收賬款是指企業(yè)早向客戶提供了.服務(wù)或房產(chǎn)交付了商品，但未發(fā)來不對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。

尾款的會(huì)計(jì)處理

尾款是購(gòu)房者在房屋交付后全額支付的一部分款項(xiàng)，正常情況為房屋總價(jià)的20%至30%。尾款的會(huì)計(jì)處理方法是將其記入應(yīng)收賬款中。與中期款不同的是，尾款是在房屋交付后才申請(qǐng)支付的，但應(yīng)收賬款中的尾款是巳經(jīng)交付了房屋的客戶所欠的款項(xiàng)。

房地產(chǎn)收款的確認(rèn)時(shí)間

房地產(chǎn)付款方的確認(rèn)時(shí)間是指企業(yè)去確認(rèn)收入的時(shí)間。這對(duì)首付款和中期款，企業(yè)應(yīng)在收到款項(xiàng)后馬上最后確認(rèn)收入；這對(duì)尾款，企業(yè)應(yīng)在房屋交付后再確認(rèn)收入。

房地產(chǎn)收款的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)收款的稅務(wù)全面處理是指企業(yè)應(yīng)要如何計(jì)算和繳納稅款。對(duì)此首付款和中期款，企業(yè)應(yīng)明確的求實(shí)際通知的款項(xiàng)可以計(jì)算和繳納增值稅；對(duì)此尾款，企業(yè)應(yīng)通過房屋交付后的不好算收款金額換算和繳交增值稅。

房地產(chǎn)收款的風(fēng)險(xiǎn)控制

房地產(chǎn)收款人的風(fēng)險(xiǎn)控制是指企業(yè)應(yīng)正確防范收款風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)應(yīng)對(duì)購(gòu)房者并且嚴(yán)格的資信評(píng)估，切實(shí)保障購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)倪�款能力；企業(yè)應(yīng)會(huì)制定合不合理的收款計(jì)劃，盡量的避免過度依賴金丹后期款和尾款；企業(yè)應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)欠款情況，采取快速有效的催收措施。

房地產(chǎn)收款的財(cái)務(wù)分析

房地產(chǎn)收款付款的財(cái)務(wù)分析是指企業(yè)應(yīng)如何依靠收款數(shù)據(jù)接受財(cái)務(wù)分析。企業(yè)應(yīng)對(duì)收款情況通過分類統(tǒng)計(jì)，分析不同類型的收款占比情況；企業(yè)應(yīng)對(duì)收款周期參與分析，了解收款周期的長(zhǎng)短教材習(xí)題解答對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響；企業(yè)去對(duì)付收款金額通過分析，知道一點(diǎn)收款金額的變化趨勢(shì)教材習(xí)題解答對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響。

房地產(chǎn)收款的現(xiàn)金流管理

房地產(chǎn)收款的現(xiàn)金流管理是指企業(yè)應(yīng)要如何管理方面收款現(xiàn)金流。企業(yè)應(yīng)會(huì)制定合不合理的收款計(jì)劃，盡量的避免現(xiàn)金流斷層；企業(yè)應(yīng)對(duì)收款現(xiàn)金流并且預(yù)測(cè)國(guó)家和分析，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；企業(yè)應(yīng)建立起完善的現(xiàn)金流管理制度，以保證現(xiàn)金流的安全和穩(wěn)定。

房地產(chǎn)收款的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

房地產(chǎn)付款方的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是指企業(yè)應(yīng)不違背的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)不能違背《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》兩個(gè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。企業(yè)應(yīng)據(jù)自身情況你選擇適合的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，并聽從準(zhǔn)則明確規(guī)定的要求通過會(huì)計(jì)處理。

以上是麻煩問下房地產(chǎn)收款會(huì)計(jì)處理的介紹，希望對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商所幫助。