租賃付款額是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項，即承租方為取得租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而支付的對價。租賃付款額主要包括5項，固定付款額及實質(zhì)固定付款額、可變租賃付款額、購買選擇權(quán)的行權(quán)價格、終止租賃選擇權(quán)需要支付款項以及承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計應(yīng)支付的款項。

　　固定付款額及實質(zhì)固定付款額

　　固定付款額是指固定不變需要支付的款項，比如約定每月租金10萬元；實質(zhì)固定付款額是指形式上可能包含變量但實質(zhì)上無法避免的付款。比如甲公司（知名零售商）租入一成熟開發(fā)的零售場所開設(shè)一家商店，合同約定，若開設(shè)的商店沒有發(fā)生銷售，年租賃為100元，如果該商店發(fā)生了任何銷售，則每年支付50萬租金，雖然租金是付款額設(shè)定為可變租賃付款額，但是根據(jù)實際情況，可變條款幾乎不可能發(fā)生，沒有真正的經(jīng)濟實質(zhì)，所以50萬的年租金屬于實質(zhì)固定付款額。

　　需要注意，存在租賃激勵的，承租人在確定租賃付款額時需要扣除租賃激勵的相關(guān)金額，租賃激勵實質(zhì)出租人未達成租賃向承租人提供的優(yōu)惠，包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項、出租人為承租人償付或承擔(dān)的成本等。

　　可變租賃付款額

　　可變租賃付款額是指承租人為取得租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，而向出租人支付的因租賃開設(shè)日后的事實或情況發(fā)生變化而變動的款項。

　　可變租賃付款額種，僅取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額納入租賃負(fù)債的初始計量成本，包括與消費者價格指數(shù)掛鉤的款項、與基準(zhǔn)利率掛鉤的款項和為反映市場租賃費率變化而變動的款項等。

　　除了取決于或比率的可變租賃付款額之外，其他可變租賃付款額均不納入租賃負(fù)債的初始計量，在實際發(fā)生時，計入當(dāng)期損益，比如零售業(yè)不動產(chǎn)租賃可能會要求基于使用該不動產(chǎn)取得的銷售收入的一定比例確認(rèn)租賃付款額。

　　購買選擇權(quán)的行權(quán)價格

　　將購買選擇權(quán)的行權(quán)價格確認(rèn)為租賃付款額的前提是承租人合理確定將行駛該選擇權(quán)，比如租賃期結(jié)束，承租方可以以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格購入該資產(chǎn)，根據(jù)理性經(jīng)濟人假設(shè)，承租方將行駛購買選擇權(quán)。

　　終止租賃選擇權(quán)需支付的款項

　　將終止租賃選擇權(quán)需支付的款項確認(rèn)為租賃付款額的前提是租賃期反映出承租人將行駛終止租賃選擇權(quán)，比如合同約定租賃期間為10年，提前終止租賃需要支付半年租金作為違約金，企業(yè)的情況為企業(yè)租賃該不動產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品經(jīng)營許可期間還剩下8年，預(yù)計經(jīng)營許可到期后該產(chǎn)品將被市場淘汰，企業(yè)將不再續(xù)期，則半年租金的違約金為租賃付款額。

　　承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計應(yīng)支付的款項

　　若承租人提供了對租賃資產(chǎn)余值的擔(dān)保，則租賃付款額種應(yīng)包含擔(dān)保下預(yù)計應(yīng)支付的款項，它反映承租人預(yù)計將支付的金額，而不是承租人擔(dān)保余值下的最大敞口。這部分金額，賬務(wù)上確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債。

　　租賃開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值確認(rèn)為租賃負(fù)債的初始計量金額，租賃開始日或之前支付的租賃付款額不計入租賃負(fù)債的初始入賬金額，但計入使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量金額。