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有擔(dān)保余值的會(huì)計(jì)分錄

2023-02-13 10:24:26深圳會(huì)計(jì)培訓(xùn)

  租賃付款額是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項(xiàng),即承租方為取得租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而支付的對(duì)價(jià)。租賃付款額主要包括5項(xiàng),固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額、可變租賃付款額、購(gòu)買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格、終止租賃選擇權(quán)需要支付款項(xiàng)以及承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)。

  固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額

  固定付款額是指固定不變需要支付的款項(xiàng),比如約定每月租金10萬(wàn)元;實(shí)質(zhì)固定付款額是指形式上可能包含變量但實(shí)質(zhì)上無(wú)法避免的付款。比如甲公司(知名零售商)租入一成熟開發(fā)的零售場(chǎng)所開設(shè)一家商店,合同約定,若開設(shè)的商店沒有發(fā)生銷售,年租賃為100元,如果該商店發(fā)生了任何銷售,則每年支付50萬(wàn)租金,雖然租金是付款額設(shè)定為可變租賃付款額,但是根據(jù)實(shí)際情況,可變條款幾乎不可能發(fā)生,沒有真正的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì),所以50萬(wàn)的年租金屬于實(shí)質(zhì)固定付款額。

  需要注意,存在租賃激勵(lì)的,承租人在確定租賃付款額時(shí)需要扣除租賃激勵(lì)的相關(guān)金額,租賃激勵(lì)實(shí)質(zhì)出租人未達(dá)成租賃向承租人提供的優(yōu)惠,包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項(xiàng)、出租人為承租人償付或承擔(dān)的成本等。

  可變租賃付款額

  可變租賃付款額是指承租人為取得租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利,而向出租人支付的因租賃開設(shè)日后的事實(shí)或情況發(fā)生變化而變動(dòng)的款項(xiàng)。

  可變租賃付款額種,僅取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額納入租賃負(fù)債的初始計(jì)量成本,包括與消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)掛鉤的款項(xiàng)、與基準(zhǔn)利率掛鉤的款項(xiàng)和為反映市場(chǎng)租賃費(fèi)率變化而變動(dòng)的款項(xiàng)等。

  除了取決于或比率的可變租賃付款額之外,其他可變租賃付款額均不納入租賃負(fù)債的初始計(jì)量,在實(shí)際發(fā)生時(shí),計(jì)入當(dāng)期損益,比如零售業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃可能會(huì)要求基于使用該不動(dòng)產(chǎn)取得的銷售收入的一定比例確認(rèn)租賃付款額。

  購(gòu)買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格

  將購(gòu)買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格確認(rèn)為租賃付款額的前提是承租人合理確定將行駛該選擇權(quán),比如租賃期結(jié)束,承租方可以以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)入該資產(chǎn),根據(jù)理性經(jīng)濟(jì)人假設(shè),承租方將行駛購(gòu)買選擇權(quán)。

  終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)

  將終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)確認(rèn)為租賃付款額的前提是租賃期反映出承租人將行駛終止租賃選擇權(quán),比如合同約定租賃期間為10年,提前終止租賃需要支付半年租金作為違約金,企業(yè)的情況為企業(yè)租賃該不動(dòng)產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)許可期間還剩下8年,預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)許可到期后該產(chǎn)品將被市場(chǎng)淘汰,企業(yè)將不再續(xù)期,則半年租金的違約金為租賃付款額。

  承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)

  若承租人提供了對(duì)租賃資產(chǎn)余值的擔(dān)保,則租賃付款額種應(yīng)包含擔(dān)保下預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng),它反映承租人預(yù)計(jì)將支付的金額,而不是承租人擔(dān)保余值下的最大敞口。這部分金額,賬務(wù)上確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。

  租賃開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值確認(rèn)為租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額,租賃開始日或之前支付的租賃付款額不計(jì)入租賃負(fù)債的初始入賬金額,但計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量金額。

  


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