經(jīng)營性房地產折舊會計分錄的詳細說明：

經(jīng)營性房地產是指用于出租、銷售或管理獲得經(jīng)濟利益的土地、建筑物以及與其相關的設備或其他資源。根據(jù)會計準則，經(jīng)營性房地產需要按照其預計使用壽命進行折舊核算，以反映其逐年減值和損耗對公司財務狀況的影響。

經(jīng)營性房地產的折舊通常采用直線折舊法進行核算，即將該資產的預計使用壽命平均分攤到每一年，以確定每年的折舊費用。

根據(jù)會計規(guī)定，經(jīng)營性房地產折舊的會計分錄包括以下兩個科目：

1. 折舊費用（費用類科目）：這是反映經(jīng)營性房地產逐年減值和損耗的費用，需要在利潤表上列示。

2. 累計折舊（資產類科目）：這是經(jīng)營性房地產的減值和損耗累積總額，需要在資產負債表上列示。

具體的會計分錄如下：

借：折舊費用

貸：累計折舊

這樣，每年發(fā)生的經(jīng)營性房地產折舊費用會計分錄就完成了。

舉例說明：

假設公司購買了一棟經(jīng)營性房地產大樓，總價值為100萬美元，使用壽命為30年。按照直線折舊法，每年的折舊費用應為100萬美元/30年=3.33萬美元。

第一年結束時，公司需要進行折舊費用的會計分錄。

借：折舊費用 3.33萬美元

貸：累計折舊 3.33萬美元

這樣，第一年的經(jīng)營性房地產折舊費用就正確地記錄在了公司的財務報表中。

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