一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向準(zhǔn)業(yè)主收取的定金是在沒有簽訂《商品 房買賣合同》的情況下進(jìn)行的。

而收取定金，則是在《商品房買賣合同》簽字之后。新會計準(zhǔn)則中“預(yù)收賬款”科目規(guī)定如下：本科目核算企業(yè)根據(jù)合同預(yù)收的款項。

新會計準(zhǔn)則中規(guī)定“其他應(yīng)付款”核算除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利息、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅費、長期應(yīng)付款以外的其他應(yīng)付款和暫收款�？梢姡�房地產(chǎn)企業(yè)收取的定金和保證金應(yīng)根據(jù)不同情況分別核算：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《商品房買賣合同》協(xié)議》向房屋所有人收取的定金，應(yīng)按新會計準(zhǔn)則在“預(yù)收賬款”科目核算；(2)向潛在業(yè)主收取的保證金不是根據(jù)合同收取的，而是根據(jù)《訂 房單》(或類似憑證)收取的。不受《合同法》約束，具有暫收應(yīng)付性質(zhì)，應(yīng)在“其他應(yīng)付款”科目核算。

方法：借：銀行存款貸：預(yù)付款。

存款收款賬戶，核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方的約定，從采購單位或勞務(wù)接收單位預(yù)收的款項。一般包括預(yù)付款、預(yù)購定金等。

企業(yè)收到款項時，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因此不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項負(fù)債，即預(yù)收賬款的貸記's'賬戶。企業(yè)按照合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，將根據(jù)合同的履行情況，分階段將未實現(xiàn)收益轉(zhuǎn)為已實現(xiàn)收益，即借記‘預(yù)收賬款’科目和貸記相關(guān)收益科目

預(yù)收賬款的期限一般不超過一年，應(yīng)在每個期末的資產(chǎn)負(fù)債表上作為流動負(fù)債反映。如果超過一年(提前提供商品或勞務(wù)超過一年)，稱為‘遞延貸項’，在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債和所有者權(quán)益之間單獨列示。