零基礎(chǔ)會計(jì)

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代扣和支付財(cái)產(chǎn)租賃收入的個人稅

房地產(chǎn)租賃個人稅的計(jì)算

1、政策法規(guī)

（[1)稅收范圍

個人從出租建筑物，土地使用權(quán)，機(jī)械設(shè)備，車輛和船舶以及其他財(cái)產(chǎn)中獲得的收入，應(yīng)按照該稅項(xiàng)支付給個人

所得稅。

個人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入屬于“財(cái)產(chǎn)租賃收入”的征稅范圍，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。

在實(shí)際征稅過程中，有時(shí)房屋租賃收入的納稅人不清楚。為此，在確定物業(yè)租賃時(shí)

收入納稅人應(yīng)當(dāng)以財(cái)產(chǎn)權(quán)證明書為基礎(chǔ)；沒有財(cái)產(chǎn)證明的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

在產(chǎn)權(quán)繼承程序期間，財(cái)產(chǎn)的所有者去世，財(cái)產(chǎn)被出租，并且有租金收入，應(yīng)將接受租金的個人視為個人。

納稅人。

（[2)適用稅率

物業(yè)租金收入須按20％的比例稅率繳稅。自2001年以來以市場價(jià)格出租的住宅的個人收入

自2015年1月1日起，個人所得稅將暫時(shí)降低10％的稅率。

（[3)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

物業(yè)租金收入通常是基于個人每次收入的應(yīng)稅收入，固定金額或固定稅率減去指定費(fèi)用是應(yīng)稅收入

金額。計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：（國稅發(fā)〔1994〕089號，國稅函〔2002〕146號）。

1)物業(yè)租賃期間支付的稅金和費(fèi)用

2在確定物業(yè)租金收入的應(yīng)稅收入時(shí)，納稅人在房屋租賃過程中支付的稅款和教育附加費(fèi)，

您可以持有納稅證明，并從物業(yè)租金收入中扣除。

2)維修納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)的實(shí)際成本

對于租賃物業(yè)實(shí)際支出的修理費(fèi)用，如果納稅人可以提供有效且準(zhǔn)確的證據(jù)來證明納稅人確實(shí)已經(jīng)繳納了稅款

如果該人實(shí)際承擔(dān)個人所得稅，則可以從物業(yè)租金收入中扣除。每次維修費(fèi)用的扣除額是

限額為800元。如果無法一次完成扣減，則允許下一次繼續(xù)扣減，直到扣盡為止。

3)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)

扣除上述兩項(xiàng)費(fèi)用后，根據(jù)稅法，可以對一定金額的費(fèi)用扣除固定金額或固定稅率。

每次收入不超過4000元的，從費(fèi)用中扣除800元；每次收入超過4000元的，按固定比例扣除20％

費(fèi)用。

應(yīng)稅收入的計(jì)算公式為：

每次（月）收入不超過4000元：

應(yīng)稅收入=每個（月）可允許收入的扣除項(xiàng)目-維修費(fèi)用（最高800元）-800元

每次（月）收入超過4000元：

應(yīng)納稅所得額=每個（月）可扣除的收入項(xiàng)目-維修費(fèi)用（最高800元）-每個（月）收入×20％

費(fèi)用

4)應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

3應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)稅金額=應(yīng)稅收入×適用稅率=應(yīng)稅收入×20％

個人按市場價(jià)格出租房屋所得的應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=應(yīng)納稅所得額×10％

公司代扣代繳個人所得稅的過程是什么？

支付員工個人所得稅的過程如下：

1、計(jì)算員工在支付工資之前的實(shí)際金額和稅金

2、在月初，根據(jù)稅收信息在當(dāng)?shù)囟愂站W(wǎng)站上進(jìn)行全面聲明

3、完成聲明后，打印付款表格（去銀行付款）

4、進(jìn)行詳細(xì)的納稅申報(bào)

5、檢查詳細(xì)申報(bào)是否成功（總金額是否與付款金額匹配）

計(jì)算機(jī)終端的實(shí)際操作過程如下：

1、登錄到本地稅務(wù)局的門戶網(wǎng)站并下載客戶端以進(jìn)行代扣代繳稅款的聲明。

以上是代扣代繳財(cái)產(chǎn)租金收入的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。物業(yè)租賃個人所得稅按每次租賃的收入繳納，一次性收入1.2萬元租金。個人稅的計(jì)算方法為[12000-（12000 *0.2) 2)] *0.2 = 1920元，個人所得稅如果有代扣代繳，應(yīng)由代扣代扣后繳納，沒有代扣代繳，必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。收到收入后的第15天。

學(xué)不同的會計(jì)課程，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。