抵押購(gòu)買(mǎi)是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同進(jìn)行的。企業(yè)先付第一期購(gòu)房款？例如，房屋總價(jià)的30％，其余部分由公司抵押給銀行，銀行貸款是否還清？然后公司安裝“退貨到銀行”。

這里涉及的問(wèn)題是公司如何對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。有三種方法可供選擇。一種是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同金額來(lái)計(jì)算價(jià)格，抵押貸款所支付的實(shí)際利息在房屋交付之前被包括在“在建工程”中，并被包括在“在建房屋”中。房屋交付后的財(cái)務(wù)費(fèi)用”；評(píng)估是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同以及與銀行簽訂的貸款合同確定的本金和利息之和。第三是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同金額計(jì)算價(jià)格，然后在以后支付銀行利息時(shí)調(diào)整固定資產(chǎn)原價(jià)。作者認(rèn)為，第一種方法是最合理的，因?yàn)榈盅菏枪�司的融資行為，抵押貸款是特殊貸款，利息支出應(yīng)按照“借款費(fèi)用”標(biāo)準(zhǔn)處理。資產(chǎn)在交付前計(jì)入在建工程，交付后計(jì)入固定資產(chǎn)。根據(jù)實(shí)際支付的利息來(lái)處理帳戶(hù)，不需要為減少會(huì)計(jì)而預(yù)先計(jì)入的未付利息。第二種方法是將融資成本資本化并在提前還款的情況下調(diào)整固定資產(chǎn)的原始價(jià)格。第三種方法是隨著每次抵押付款的支付調(diào)整固定資產(chǎn)的原價(jià)？在實(shí)際工作中這是不可行的。第一種方法的具體會(huì)計(jì)處理如下：

（1)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，根據(jù)合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)和確定的首付比例支付首付款，并從銀行獲得貸款后支付剩余的房屋付款。借方“在建工程或固定資產(chǎn)“貸方”“銀行存款”。

（[2)銀行抵押貸款，借記“銀行存款”和貸記“長(zhǎng)期貸款”。

（3)向銀行支付的利息（無(wú)論付款是否相等），以借記“長(zhǎng)期貸款”，“在建工程或財(cái)務(wù)費(fèi)用”。貸記“銀行存款”。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。