[指南]：在城市村莊的重建過程中，是否對單位和個人取得的拆遷補償費征收營業(yè)稅？個人是否支付補償費的個人所得稅？政府，拆遷公司和房地產(chǎn)公司如何使用自建房屋或商品房進行安置補償？ ...

在城市村改造中，單位和個人所獲得的拆遷補償費是否要征收營業(yè)稅？個人是否支付補償費的個人所得稅？政府，拆遷公司和房地產(chǎn)公司如何使用自建房屋或商品房進行安置補償？

作為改善昆明市民生的一項重大項目，已經(jīng)引入了許多涉及鄉(xiāng)村改造的稅收政策。

個人補償費免征所得稅

城市村莊的重建將不可避免地涉及到拆遷補償。拆遷戶和企業(yè)最關(guān)心的問題是如何計算收到的拆遷補償費稅金？記者從昆明市地稅局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：只要符合城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人應(yīng)得的房地產(chǎn)拆遷補償費應(yīng)歸征地免征營業(yè)稅；個人收入補償費是具有補償性質(zhì)的收入。因此，無論是現(xiàn)金還是實物，它們都不包含在繳納所得稅的個人的應(yīng)稅收入中。

例如，王女士因城市村重建而獲得了8萬元的現(xiàn)金補償。扣除各種保險后，她的月收入為3000元。按照我國目前的稅率計算，王女士當(dāng)月需要繳納的稅款為（80000 + 3000-2000）* 40％-10375 = 22025元。）應(yīng)納稅所得額，王女士將僅需納稅（3000-2000）* 10％-25 = 75元。

購買安置房，您仍然需要支付補償金的合同稅

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，由縣級以上人民政府征用或占用土地，房屋后，重新取得土地，房屋的所有權(quán)，并用于與土地，房屋相同的用途。被征用或占用的，交易價格或評估價格相當(dāng)于補償金的部分免征契稅；超過補償金的部分仍征收契稅。

據(jù)介紹，拆遷戶申請新購房契稅減免時，必須向拆遷區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)提供與實施拆遷公司簽訂的拆遷補償合同。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)拆遷補償合同規(guī)定的補償金額確定契稅減免額。

公司搬遷收入的部分免稅

據(jù)了解，由于政府城市規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府獲得的補償收入和通過招標(biāo)，拍賣，掛牌等市場形式獲得的土地出讓收入是兩部分搬遷收入的百分比。根據(jù)搬遷規(guī)定，可以進行固定資產(chǎn)的置換，即購買或建設(shè)與搬遷前具有相同或相似性質(zhì)和目的的固定資產(chǎn)和土地，以及用于職工的技術(shù)改造或安置費用。包括在企業(yè)應(yīng)納稅所得額中。

如果由于生產(chǎn)和經(jīng)營方向的變化，公司的搬遷收入不用于替代固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而是用于購買其他固定資產(chǎn)或其他技術(shù)改造項目，則可以納入公司政策的搬遷收入�？鄢�相關(guān)費用，其余仍計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

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