個人征收的拆遷補償費是否征收營業(yè)稅?
[指南]:在城市村莊的重建過程中,是否對單位和個人取得的拆遷補償費征收營業(yè)稅?個人是否支付補償費的個人所得稅?政府,拆遷公司和房地產(chǎn)公司如何使用自建房屋或商品房進行安置補償? ...
在城市村改造中,單位和個人所獲得的拆遷補償費是否要征收營業(yè)稅?個人是否支付補償費的個人所得稅?政府,拆遷公司和房地產(chǎn)公司如何使用自建房屋或商品房進行安置補償?
作為改善昆明市民生的一項重大項目,已經(jīng)引入了許多涉及鄉(xiāng)村改造的稅收政策。
個人補償費免征所得稅
城市村莊的重建將不可避免地涉及到拆遷補償。拆遷戶和企業(yè)最關(guān)心的問題是如何計算收到的拆遷補償費稅金?記者從昆明市地稅局了解到,根據(jù)有關(guān)規(guī)定:只要符合城市發(fā)展規(guī)劃,在舊城改造過程中,單位和個人應(yīng)得的房地產(chǎn)拆遷補償費應(yīng)歸征地免征營業(yè)稅;個人收入補償費是具有補償性質(zhì)的收入。因此,無論是現(xiàn)金還是實物,它們都不包含在繳納所得稅的個人的應(yīng)稅收入中。
例如,王女士因城市村重建而獲得了8萬元的現(xiàn)金補償?鄢鞣N保險后,她的月收入為3000元。按照我國目前的稅率計算,王女士當(dāng)月需要繳納的稅款為(80000 + 3000-2000)* 40%-10375 = 22025元。)應(yīng)納稅所得額,王女士將僅需納稅(3000-2000)* 10%-25 = 75元。
購買安置房,您仍然需要支付補償金的合同稅
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,由縣級以上人民政府征用或占用土地,房屋后,重新取得土地,房屋的所有權(quán),并用于與土地,房屋相同的用途。被征用或占用的,交易價格或評估價格相當(dāng)于補償金的部分免征契稅;超過補償金的部分仍征收契稅。
據(jù)介紹,拆遷戶申請新購房契稅減免時,必須向拆遷區(qū)地方稅務(wù)機關(guān)提供與實施拆遷公司簽訂的拆遷補償合同。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)拆遷補償合同規(guī)定的補償金額確定契稅減免額。
公司搬遷收入的部分免稅
據(jù)了解,由于政府城市規(guī)劃,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因,按照規(guī)定標準從政府獲得的補償收入和通過招標,拍賣,掛牌等市場形式獲得的土地出讓收入是兩部分搬遷收入的百分比。根據(jù)搬遷規(guī)定,可以進行固定資產(chǎn)的置換,即購買或建設(shè)與搬遷前具有相同或相似性質(zhì)和目的的固定資產(chǎn)和土地,以及用于職工的技術(shù)改造或安置費用。包括在企業(yè)應(yīng)納稅所得額中。
如果由于生產(chǎn)和經(jīng)營方向的變化,公司的搬遷收入不用于替代固定資產(chǎn)或技術(shù)改造,而是用于購買其他固定資產(chǎn)或其他技術(shù)改造項目,則可以納入公司政策的搬遷收入?鄢嚓P(guān)費用,其余仍計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。






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