[指南]：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成和分析是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題。如果您對(duì)此方面不太了解，請(qǐng)不要擔(dān)心。本文將為您提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成和分析的相關(guān)介紹，讓我們來(lái)看一下。 ...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成和分析是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題。如果您對(duì)此方面不太了解，請(qǐng)不要擔(dān)心。本文將為您提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成和分析的相關(guān)介紹，讓我們看一下。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成與分析

就其用途而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成大致可分為三個(gè)部分。本文將簡(jiǎn)要介紹每個(gè)人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成和分析：

1、土地，土建工程和設(shè)備成本。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主要內(nèi)容，大約占總成本的80％，其中最重要的是土地費(fèi)用。土地成本主要包括重置成本，租賃付款，搬遷成本等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在決定是否開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之前計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，并計(jì)算出將要開(kāi)發(fā)的商品房每平方米的土地成本。未來(lái)（通常稱(chēng)為底價(jià)）以評(píng)估該項(xiàng)目的可行性。

2、包裹和其他費(fèi)用。主要是指水，電，氣，大型市政和公共建設(shè)的配套費(fèi)用，學(xué)校，醫(yī)院，商店等生活服務(wù)設(shè)施也缺一不可。盡管其他一些費(fèi)用和支出屬于存款的性質(zhì)，例如檔案存款和綠化存款，但很難完全收回它們。具有不同標(biāo)準(zhǔn)的這種收費(fèi)項(xiàng)目的類(lèi)型很多。許多項(xiàng)目是由壟斷企業(yè)和機(jī)構(gòu)實(shí)施的，它們是高度任意的，通常具有較高的標(biāo)準(zhǔn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算中，輔助費(fèi)用和其他費(fèi)用項(xiàng)目受外部因素影響最大，通常占項(xiàng)目總投資的10％至15％。

3、行政支出和資金成本。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有建設(shè)周期長(zhǎng)，投資額大，投資風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)公司必須使用貸款來(lái)滿(mǎn)足其資本需求，這將產(chǎn)生大量的利息支出。如何正確計(jì)算這部分成本，對(duì)于正確計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本將起到非常重要的作用。

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