初級會計租賃是會計學(xué)中的一個最重要分支，它要注意研究什么企業(yè)租賃業(yè)務(wù)的會計處理和財務(wù)報告。租賃是企業(yè)融資和資產(chǎn)配置的重要手段，是對企業(yè)的發(fā)展更具重要的是的作用。在本文中，我們將深入交流初級會計租賃的相關(guān)知識，幫助讀者好些地理解和應(yīng)用租賃會計。

什么是租賃

租賃是指一方（出租人）將其擁有的資產(chǎn)或設(shè)備有償轉(zhuǎn)讓給另一方（承租人）建議使用，并收取手續(xù)費(fèi)一定的租金。租賃合同是一種雙方口頭約定的合同，大多除開租賃期限、租金、租賃對象、租賃等內(nèi)容。

租賃的分類

參照租賃對象的不同，租賃可以分為房地產(chǎn)租賃、設(shè)備租賃、車輛租賃等。根據(jù)租賃的不同，租賃可以不分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別

售后回租是指商用房人根據(jù)承租人的需求可以購買資產(chǎn)，然后將資產(chǎn)租給承租人使用，租賃期限大多數(shù)較長。融資租賃的主要目的是為承租人可以提供融資，指導(dǎo)其定購所需的資產(chǎn)。經(jīng)營租賃是指租掉人將自己強(qiáng)大的資產(chǎn)租給承租人建議使用，租賃期限常見長短不同。經(jīng)營租賃的主要目的是為承租人提供給資產(chǎn)使用權(quán)，好處其提高生產(chǎn)效率。

租賃的會計處理

租賃的會計處理通常除開資產(chǎn)最后確認(rèn)、租賃負(fù)債確定、租金再確認(rèn)和固定資產(chǎn)計提等。是對融資租賃，承租人是需要確認(rèn)租賃資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并聽從租賃期限計提折舊。相對于經(jīng)營租賃，承租人不需要確定租賃費(fèi)用，并通過租賃期限最后確認(rèn)租金支出。

租賃的財務(wù)報告

租賃的財務(wù)報告主要注意除了租賃資產(chǎn)和租賃負(fù)債的披露、租金支出的披露和租賃現(xiàn)金流量表的編制等。相對于融資租賃，承租人需要在財務(wù)報表中披露租賃資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并全額事業(yè)租賃現(xiàn)金流量表。是對經(jīng)營租賃，承租人要在財務(wù)報表中詳細(xì)披露租金支出，并編制人員租賃現(xiàn)金流量表。

租賃的稅務(wù)處理

租賃的稅務(wù)去處理主要注意和租金的稅前扣除、租金的增值稅處理和租賃所得稅的處理等。相對于融資租賃，承租人可以將租金另外財務(wù)費(fèi)用企業(yè)所得稅稅前扣除。這對經(jīng)營租賃，租金要繳納增值稅，并按照規(guī)定繳納租賃所得稅。

租賃的風(fēng)險控制

租賃的風(fēng)險要注意除開信用風(fēng)險、市場風(fēng)險和操作風(fēng)險等。目的是操縱租賃風(fēng)險，企業(yè)要加強(qiáng)對承租人的信用評估，合不合理選擇租賃對象，制定出科學(xué)的租賃政策，并結(jié)合租賃管理。

租賃的優(yōu)缺點(diǎn)

租賃的優(yōu)點(diǎn)以及節(jié)約資金、增加資產(chǎn)使用效率、降低維護(hù)成本等。租賃的缺點(diǎn)除了租金支出的會導(dǎo)致性、租賃期限的限制、租賃對象的選擇等。企業(yè)在選擇租賃時必須多方面考慮特殊因素，制定并執(zhí)行科學(xué)的資產(chǎn)配置和融資計劃。

初級會計租賃是企業(yè)融資和資產(chǎn)配置的重要的是手段，這對企業(yè)的發(fā)展本身最重要的作用。企業(yè)必須結(jié)合對租賃業(yè)務(wù)的會計處理、財務(wù)報告、稅務(wù)處理和風(fēng)險控制，制定并執(zhí)行科學(xué)的租賃政策和管理制度，以實(shí)現(xiàn)程序租賃業(yè)務(wù)的快速有效管理和壓制。