物業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理是物業(yè)管理的不重要組成部分，也是物業(yè)公司的核心業(yè)務(wù)之一。在物業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理中，不需要再注意一些要點(diǎn)，以切實(shí)保障賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性和規(guī)范度。本文將從200以內(nèi)幾個(gè)方面通過介紹。

1. 會(huì)計(jì)核算原則

物業(yè)會(huì)計(jì)核算原則是會(huì)計(jì)處理的基礎(chǔ)，物業(yè)公司應(yīng)該參照國家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和查找法律法規(guī)，制定出符合資金需求情況的會(huì)計(jì)核算原則。比較普遍的會(huì)計(jì)核算原則除開貨幣計(jì)量原則、實(shí)物計(jì)量原則、收入確認(rèn)原則、費(fèi)用再確認(rèn)原則等。

2. 費(fèi)用的分類和確認(rèn)

物業(yè)公司的主要收入來源是物業(yè)管理費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)用，而費(fèi)用的分類和確認(rèn)是物業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的重要環(huán)節(jié)。物業(yè)公司應(yīng)該將費(fèi)用明確的性質(zhì)和用途進(jìn)行分類，如人工費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。同時(shí)，物業(yè)公司還應(yīng)該要根據(jù)費(fèi)用的發(fā)生時(shí)間和換算怎么支付時(shí)間并且確認(rèn)，確保全費(fèi)用的準(zhǔn)確性和合法性。

3. 收入的確認(rèn)

物業(yè)公司的收入主要注意來源于物業(yè)管理費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)用，而收入的確認(rèn)是物業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)。物業(yè)公司估計(jì)根據(jù)收入的來源和性質(zhì)參與分類，如物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、廣告費(fèi)等。同時(shí)，物業(yè)公司還應(yīng)該要據(jù)收入的實(shí)際中發(fā)生時(shí)間和實(shí)際中收款時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)，以保證收入的準(zhǔn)確性和合法性。

4. 固定資產(chǎn)的管理和折舊

物業(yè)公司的固定資產(chǎn)要注意包括房屋、土地、設(shè)備等，而固定資產(chǎn)的管理和折舊是物業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)。物業(yè)公司肯定建立起固定資產(chǎn)臺(tái)賬，資料記錄固定資產(chǎn)的名稱、型號(hào)、數(shù)量、原值、凈值等信息。同時(shí)，物業(yè)公司還應(yīng)該是據(jù)固定資產(chǎn)的使用壽命和殘值率接受折舊換算，必須保證固定資產(chǎn)的價(jià)值和使用效益。

5. 稅務(wù)管理

物業(yè)公司應(yīng)該明確的國家稅收法律法規(guī)的要求，進(jìn)行稅務(wù)管理和再申報(bào)。物業(yè)公司估計(jì)及時(shí)交納各項(xiàng)稅費(fèi)，如增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等。同時(shí)，物業(yè)公司還應(yīng)該是通過稅務(wù)部門的要求，并且稅務(wù)申報(bào)和報(bào)表填報(bào)。

6. 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和分析

物業(yè)公司應(yīng)該要遵循國家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和具體法律法規(guī)，編制人員財(cái)務(wù)報(bào)表。比較普遍的財(cái)務(wù)報(bào)表除開資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。同時(shí)，物業(yè)公司還應(yīng)該要對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析，知道一點(diǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營情況，為公司的經(jīng)營決策能提供可以參考。

7. 內(nèi)部控制和審計(jì)

物業(yè)公司應(yīng)該是進(jìn)一步健全的內(nèi)部控制制度，以保證會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性和規(guī)范性。同時(shí)，物業(yè)公司還應(yīng)該是不定期檢查通過內(nèi)部審計(jì)，發(fā)現(xiàn)和糾正會(huì)計(jì)賬務(wù)處理中存在的問題和漏洞。

8. 信息化建設(shè)

伴隨著信息化技術(shù)的發(fā)展，物業(yè)公司肯定加強(qiáng)信息化建設(shè)，想提高會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的效率和準(zhǔn)確性。物業(yè)公司這個(gè)可以需要物業(yè)管理軟件、財(cái)務(wù)軟件等網(wǎng)絡(luò)化工具，實(shí)現(xiàn)程序會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的自動(dòng)化和數(shù)字化。

物業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理是物業(yè)管理的有用組成部分，必須再注意會(huì)計(jì)核算原則、費(fèi)用的分類和去確認(rèn)、收入的確認(rèn)、固定資產(chǎn)的管理和計(jì)提折舊、稅務(wù)管理、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和分析、內(nèi)部控制和審計(jì)、信息化建設(shè)等要點(diǎn)，以切實(shí)保障會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。