租房是在現(xiàn)代生活中較常見(jiàn)的一種居住，相對(duì)于房東來(lái)講，出租房子又是一種投資，是需要參與會(huì)計(jì)記錄。本文將可以介紹會(huì)計(jì)房屋租賃的相關(guān)知識(shí)，解決房東要好地系統(tǒng)管理租房業(yè)務(wù)。

房屋租賃的會(huì)計(jì)核算

房屋租賃的會(huì)計(jì)核算有兩種，一種是通過(guò)現(xiàn)金收付的核算，另一種是明確的應(yīng)收應(yīng)付的核算。

現(xiàn)金收付的會(huì)計(jì)處理

現(xiàn)金收付是指房東直接收到租金后并且會(huì)計(jì)處理。這樣的的會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單的，只需要在收到消息租金時(shí)記錄信息一筆收入，同時(shí)在支出方面記錄相關(guān)的房屋維修、物業(yè)費(fèi)等支出。

應(yīng)收應(yīng)付的會(huì)計(jì)處理

應(yīng)收應(yīng)付是指房東和租戶互相間簽訂租賃合同后，聽(tīng)從合同約定的時(shí)間和金額并且會(huì)計(jì)處理。這種的會(huì)計(jì)處理是需要分別留下記錄應(yīng)收租金和應(yīng)付支出，同時(shí)要注意租金的確認(rèn)和壞賬的處理。

應(yīng)收租金的確認(rèn)

應(yīng)收款租金的確認(rèn)需要不滿足兩個(gè)條件，一是租賃合同已經(jīng)簽訂協(xié)議，二是租金已經(jīng)已到期。確定應(yīng)收帳款租金時(shí)需要特別注意，假如租戶未按時(shí)怎么支付租金，不需要接受壞賬準(zhǔn)備。

壞賬的處理

壞賬是指租戶難以按時(shí)支付租金，可能導(dǎo)致房東無(wú)法收了租金的情況。在會(huì)計(jì)處理中，需要對(duì)壞賬接受準(zhǔn)備，以能保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。

租賃押金的處理

租賃押金是指租戶在簽訂租賃合同時(shí)向房東全額支付的一定金額，用于可以保證租戶在租賃期間不硬件損壞房屋的或不按時(shí)全額支付租金。在會(huì)計(jì)處理中，不需要將租賃押金作為負(fù)債通過(guò)記錄，同時(shí)要特別注意在租賃期滿后及時(shí)雙倍返還租賃押金。

房屋維修費(fèi)用的處理

房屋維修費(fèi)用是指房東在租賃期間為能保證房屋的都正常使用而并且的維修費(fèi)用。在會(huì)計(jì)處理中，是需要將房屋維修費(fèi)用充當(dāng)支出并且記錄，同時(shí)必須注意一點(diǎn)對(duì)此小額維修費(fèi)用的處理。

物業(yè)費(fèi)用的處理

物業(yè)費(fèi)用是指房屋的地方小區(qū)或是樓宇的物業(yè)管理費(fèi)用。在會(huì)計(jì)處理中，不需要將物業(yè)費(fèi)用另外支出參與記錄，同時(shí)是需要特別注意這對(duì)物業(yè)費(fèi)用的核實(shí)和管理。

稅務(wù)處理

房屋租賃不屬于到稅務(wù)問(wèn)題，是需要按照相關(guān)法規(guī)通過(guò)處理。在會(huì)計(jì)處理中，不需要特別注意租金的稅前和稅后處理，以及相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算和公司繳納。

房屋租賃是一項(xiàng)古怪的業(yè)務(wù)，必須通過(guò)精細(xì)的會(huì)計(jì)處理。本文可以介紹了房屋租賃的會(huì)計(jì)核算、應(yīng)收款租金的確認(rèn)、壞賬的處理、租賃押金的處理、房屋維修費(fèi)用的處理、物業(yè)費(fèi)用的處理這些稅務(wù)處理等相關(guān)知識(shí)，期望能夠解決房東好些地管理的管理租房業(yè)務(wù)。