房地產(chǎn)預(yù)售會(huì)計(jì)核算是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，比較復(fù)雜到房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和經(jīng)營(yíng)決策。不斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，預(yù)售業(yè)務(wù)更加較低，怎么錯(cuò)誤的如何處理預(yù)售會(huì)計(jì)核算問(wèn)題，這對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)穩(wěn)健和經(jīng)營(yíng)發(fā)展十分有利。

預(yù)售業(yè)務(wù)的基本概念

預(yù)售業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)企業(yè)在房屋建設(shè)前，參照購(gòu)房者的需求，不提前銷(xiāo)售未修建好的房屋，并通過(guò)約定的時(shí)間和價(jià)格房產(chǎn)交付。預(yù)售業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是，房屋未最終建成，但購(gòu)房者早就全額支付了一定的定金或首付款。

預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理

預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理是一個(gè)比較好奇怪的問(wèn)題，是需要判斷多個(gè)因素。預(yù)售業(yè)務(wù)涉及到房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動(dòng)，要對(duì)資金進(jìn)行合不合理的安排和管理。預(yù)售業(yè)務(wù)還牽涉到到未來(lái)的收入和成本，是需要進(jìn)行合算的核算和預(yù)測(cè)。

預(yù)售業(yè)務(wù)的收入確認(rèn)

預(yù)售業(yè)務(wù)的收入確認(rèn)是一個(gè)比較比較最重要的的問(wèn)題。依據(jù)什么《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，預(yù)售業(yè)務(wù)的收入應(yīng)在在房屋交付時(shí)確認(rèn)。只不過(guò)，在實(shí)際操作中，預(yù)售業(yè)務(wù)的交付時(shí)間來(lái)講也很長(zhǎng)，必須依據(jù)什么實(shí)際情況并且合算的處理。

預(yù)售業(yè)務(wù)的成本核算

預(yù)售業(yè)務(wù)的成本核算也一個(gè)比較好急切的問(wèn)題。因此房屋尚未最終建成，但要對(duì)未來(lái)的成本進(jìn)行預(yù)測(cè)和核算。在成本核算過(guò)程中，需要決定多個(gè)因素，如土地成本、建筑材料成本、人工成本等。

預(yù)售業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理

預(yù)售業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理也是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。由于房屋已建起，因此必然一定的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)不需要通過(guò)比較合理的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，會(huì)降低預(yù)售業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)售業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理

預(yù)售業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理又是一個(gè)都很緊張的問(wèn)題。依據(jù)稅法的規(guī)定，預(yù)售業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售額應(yīng)通過(guò)雙方約定的價(jià)格換算，但，導(dǎo)致房屋業(yè)已建成，所以不需要接受比較合理的調(diào)整。

預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)監(jiān)管

預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)監(jiān)管也一個(gè)非常重要的問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)不需要信守相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法律法規(guī)，可以保證預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理符合國(guó)家規(guī)定規(guī)定。

預(yù)售業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)分析

預(yù)售業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)分析是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。按照對(duì)預(yù)售業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)分析，可以清楚企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策需要提供建議參考。

房地產(chǎn)預(yù)售會(huì)計(jì)核算是一個(gè)太復(fù)雜的問(wèn)題，必須考慮到多個(gè)因素。房地產(chǎn)企業(yè)不需要根據(jù)換算情況，制定并執(zhí)行比較合理的預(yù)售業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理方案，可以保證企業(yè)的財(cái)務(wù)穩(wěn)健和經(jīng)營(yíng)發(fā)展。