房地產(chǎn)是一個非常重要的行業(yè)，又是一個復(fù)雜的行業(yè)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，會計實操是非常重要的一部分。會計實操是指會計人員在換算工作中，依據(jù)什么財務(wù)會計準(zhǔn)則和相關(guān)法律法規(guī)，對企業(yè)的財務(wù)會計信息通過處理和記錄的過程。在房地產(chǎn)行業(yè)中，會計實操的重要性顯而易見。本文將從房地產(chǎn)行業(yè)的特點、會計實操的基本上流程、會計實操的難點等方面參與探討。

一、房地產(chǎn)行業(yè)的特點

房地產(chǎn)行業(yè)是一個資本密集型行業(yè)，需要大量的資金投入。同時，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性相當(dāng)強，造成宏觀經(jīng)濟和政策的影響較高。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)周期長，投資回報周期也較長。并且，房地產(chǎn)行業(yè)的會計實操必須確定到這些特點。

二、會計實操的基本流程

會計實操的基本上流程除開：憑證的制作、賬簿的填制、財務(wù)報表的編制和審計。在房地產(chǎn)行業(yè)中，憑證的制作要考慮到到房地產(chǎn)交易的特點，如土地出讓金、預(yù)售款等。賬簿的填制要考慮到到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，如房地產(chǎn)開發(fā)成本的分?jǐn)�、土地使用�?quán)的攤銷等。財務(wù)報表的編制要決定到房地產(chǎn)行業(yè)的特點，如房地產(chǎn)開發(fā)成本的確認(rèn)、房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)等。審計需要考慮到到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，如房地產(chǎn)項目的裝備不好投資、土地使用權(quán)的計量等。

三、會計實操的難點

會計實操的難點要注意以及：土地使用權(quán)的計量、房地產(chǎn)開發(fā)成本的確認(rèn)、房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)等。土地使用權(quán)的計量不需要決定到土地使用權(quán)的期限、土地使用權(quán)的價值等因素。房地產(chǎn)開發(fā)成本的確認(rèn)必須考慮到房地產(chǎn)項目的單p投資、房地產(chǎn)項目的開發(fā)成本等因素。房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)不需要判斷到房地產(chǎn)銷售的時間、房地產(chǎn)銷售的價格等因素。

四、土地使用權(quán)的計量

土地使用權(quán)是指國家對土地的所有權(quán)歸屬于國家，但對土地的使用權(quán)可以不劃分給個人或單位在用的權(quán)利。在房地產(chǎn)行業(yè)中，土地使用權(quán)的計量是一個非常重要的問題。土地使用權(quán)的計量必須確定到土地使用權(quán)的期限、土地使用權(quán)的價值等因素。土地使用權(quán)的期限是指土地使用權(quán)的使用期限，一般為50年、70年或99年。土地使用權(quán)的價值是指土地使用權(quán)的市場價值，是需要判斷到土地的位置、土地的用途等因素。

五、房地產(chǎn)開發(fā)成本的確認(rèn)

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，所突然發(fā)生的與房地產(chǎn)項目有關(guān)的成本。房地產(chǎn)開發(fā)成本的確認(rèn)是需要確定到房地產(chǎn)項目的后期投資、房地產(chǎn)項目的開發(fā)成本等因素。房地產(chǎn)項目的裝備不好投資以及土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計費、勘察設(shè)計費等。房地產(chǎn)項目的開發(fā)成本以及土地平整費、建筑施工費、材料采購費等。

六、房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)

房地產(chǎn)銷售收入是指房地產(chǎn)企業(yè)從銷售房地產(chǎn)項目中完成任務(wù)的收入。房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)要考慮到房地產(chǎn)銷售的時間、房地產(chǎn)銷售的價格等因素。房地產(chǎn)銷售的時間是指房地產(chǎn)項目銷售好的時間，必須判斷到房地產(chǎn)項目的銷售周期、房地產(chǎn)項目的銷售進度等因素。房地產(chǎn)銷售的價格是指房地產(chǎn)項目經(jīng)銷的價格，不需要考慮到到房地產(chǎn)項目的市場價值、房地產(chǎn)項目的銷售策略等因素。

七、會計實操的注意事項

在并且會計實操時，是需要盡量200以內(nèi)幾點：必須信守財務(wù)會計準(zhǔn)則和相關(guān)法律法規(guī)；要對房地產(chǎn)行業(yè)的特點有潛近的了解；是需要對會計實操的基本流程和難點有充分的掌握。

八、

會計實操在房地產(chǎn)行業(yè)中是非常重要的一部分。在參與會計實操時，是需要考慮到到房地產(chǎn)行業(yè)的特點，遵守財務(wù)會計準(zhǔn)則和去相關(guān)法律法規(guī)，對會計實操的基本流程和難點有充分的掌握。這樣的話，才還能夠可以保證房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計信息的準(zhǔn)確性和可靠性。