房地產(chǎn)是一個(gè)繁榮的行業(yè)，不過(guò)在這些行業(yè)中，會(huì)計(jì)工作亦是非常麻煩的話的。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)不需要對(duì)于的問(wèn)題很多，的或復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)、大量的資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表、稅務(wù)法規(guī)的變化就這些。本文將探討房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的麻煩之處。

復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)通常的很急切，包括某些有所不同的合同、租賃協(xié)議、融資協(xié)議等等。那些個(gè)交易結(jié)構(gòu)很可能會(huì)比較復(fù)雜多個(gè)實(shí)體、多個(gè)地區(qū)、多個(gè)國(guó)家，需要會(huì)計(jì)師進(jìn)行祥細(xì)的審計(jì)和記錄。再者，房地產(chǎn)交易還涉及到許多法律問(wèn)題，比如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、物業(yè)管理其他，這些問(wèn)題必須會(huì)計(jì)師進(jìn)行進(jìn)入到的研究和分析。

大量的資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表

房地產(chǎn)公司大多數(shù)擁有大量的資產(chǎn)和負(fù)債，必須會(huì)計(jì)師進(jìn)行祥細(xì)的記錄和管理。這些個(gè)資產(chǎn)包括土地、建筑物、房屋、設(shè)備等等，不需要并且定期的折舊和減值測(cè)試。負(fù)債包括貸款、債券、租賃負(fù)債等，需要并且具體一點(diǎn)的分類和計(jì)算。至于，現(xiàn)金流量表也非常重要，要記錄所有的的現(xiàn)金淌入和黑色的血，盡快管理層接受決策。

稅務(wù)法規(guī)的變化

稅務(wù)法規(guī)的變化對(duì)房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)工作有著不重要的影響�；蛘�，最近的稅收改革對(duì)房地產(chǎn)公司的稅務(wù)負(fù)擔(dān)才能產(chǎn)生了很小的影響，是需要會(huì)計(jì)師參與祥細(xì)的分析和計(jì)算。至于，稅務(wù)法規(guī)的變化還肯定會(huì)影響房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)模式和交易結(jié)構(gòu)，是需要會(huì)計(jì)師接受相應(yīng)的調(diào)整。

資產(chǎn)減值測(cè)試

資產(chǎn)減值測(cè)試3是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中非常重要的一部分。房地產(chǎn)公司占據(jù)大量的資產(chǎn)，這些個(gè)資產(chǎn)的價(jià)值可能會(huì)會(huì)緊接著時(shí)間的推移而逐漸下降。會(huì)計(jì)師需要定期自查進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試，以確認(rèn)這個(gè)資產(chǎn)的實(shí)際中價(jià)值。這需要會(huì)計(jì)師并且詳細(xì)的分析和計(jì)算，以必須保證資產(chǎn)的價(jià)值真確具體地在財(cái)務(wù)報(bào)表中。

租賃會(huì)計(jì)

房地產(chǎn)公司常見牽涉到大量的租賃協(xié)議，是需要會(huì)計(jì)師通過(guò)具體點(diǎn)的記錄和管理。租賃會(huì)計(jì)以及租賃負(fù)債的計(jì)算、租賃直接支付的分類、租賃期限的確定等等。此外，租賃會(huì)計(jì)還要確定到租賃協(xié)議的變化和終止，在內(nèi)租賃協(xié)議對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的影響。

稅務(wù)籌劃

稅務(wù)籌劃是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中非常重要的一部分。房地產(chǎn)公司不需要受法律保護(hù)地降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)，以增強(qiáng)公司的盈利能力。會(huì)計(jì)師必須并且詳細(xì)點(diǎn)的稅務(wù)籌劃，以以保證公司的稅務(wù)負(fù)擔(dān)最小化。這要會(huì)計(jì)師對(duì)稅務(wù)法規(guī)有踏入的了解，在內(nèi)對(duì)公司業(yè)務(wù)模式和交易結(jié)構(gòu)有潛近的分析。

資產(chǎn)管理

資產(chǎn)管理是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中非常重要的一部分。房地產(chǎn)公司占據(jù)大量的資產(chǎn)，不需要接受具體點(diǎn)的管理和監(jiān)控。資產(chǎn)管理包括資產(chǎn)的購(gòu)買、固定資產(chǎn)、計(jì)提減值準(zhǔn)備、出售其他。況且，資產(chǎn)管理還必須確定到資產(chǎn)的保險(xiǎn)、維修、更新完等問(wèn)題。

財(cái)務(wù)報(bào)表分析

財(cái)務(wù)報(bào)表分析是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中非常重要的一部分。會(huì)計(jì)師需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表接受具體點(diǎn)的分析，以確認(rèn)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況。財(cái)務(wù)報(bào)表分析包括利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表其他。再者，會(huì)計(jì)師還要對(duì)公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)參與分析，以判斷公司的盈利能力、償債能力、流動(dòng)性等等。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是一個(gè)更加請(qǐng)的工作。會(huì)計(jì)師要對(duì)付復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)、大量的資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表、稅務(wù)法規(guī)的變化等。再者，會(huì)計(jì)師還不需要進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試、租賃會(huì)計(jì)、稅務(wù)籌劃、資產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)報(bào)表分析其他。這要會(huì)計(jì)師具備踏入的專業(yè)知識(shí)和豐富地的經(jīng)驗(yàn)，以確保全公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況換取正確的反映。