房地產(chǎn)增值稅是房地產(chǎn)交易中不可避免的稅費(fèi)之一，對(duì)于購(gòu)房者和開發(fā)商而言全是一個(gè)最重要的成本。并且，所了解房地產(chǎn)增值稅的計(jì)稅方法對(duì)此房地產(chǎn)從業(yè)者和購(gòu)房者來講是更加必要的。

什么是房地產(chǎn)增值稅？

房地產(chǎn)增值稅是指在房地產(chǎn)交易中，以房地產(chǎn)增值額為計(jì)稅基礎(chǔ)，通過一定的稅率征收的稅費(fèi)。增值額是指房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所得款項(xiàng)扣取房地產(chǎn)原值、房地產(chǎn)增值稅預(yù)征稅款、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用后的余額。

房地產(chǎn)增值稅的計(jì)稅方法

房地產(chǎn)增值稅的計(jì)稅方法要注意分為兩種：一是一般計(jì)稅方法，二是簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

一般計(jì)稅方法

一般計(jì)稅方法是指在房地產(chǎn)交易中，明確的實(shí)現(xiàn)增值額為計(jì)稅基礎(chǔ)，按照3%的稅率征收的稅費(fèi)。具體一點(diǎn)計(jì)算公式為：房地產(chǎn)增值稅=（房地產(chǎn)增值額-70萬元）×3%。

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法是指在房地產(chǎn)交易中，聽從房地產(chǎn)交易總額為計(jì)稅基礎(chǔ)，通過5%的稅率征收的稅費(fèi)。詳細(xì)計(jì)算公式為：房地產(chǎn)增值稅=房地產(chǎn)交易總額×5%。

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的適用條件

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的適用條件是：房地產(chǎn)交易總額不遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100萬元，另外符合以上條件之一：

• 房屋為普通住宅，且售價(jià)不超過1.5萬元/平方米；
• 房屋為非普通住宅，且售價(jià)不超過1.8萬元/平方米；
• 房屋為商業(yè)用房，且售價(jià)不超過2萬元/平方米。

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的優(yōu)缺點(diǎn)

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的優(yōu)點(diǎn)是換算簡(jiǎn)單點(diǎn)，使用范圍廣，是對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)于都也很方便些。缺點(diǎn)是稅率較高，是對(duì)房地產(chǎn)交易總額較高的交易來說，增值稅的成本會(huì)比較好高。

如何選擇計(jì)稅方法？

選擇類型計(jì)稅方法要據(jù)具體怎么樣來決定。假如房地產(chǎn)交易總額較低，且條件符合簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的適用條件，是可以你選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，算出很簡(jiǎn)單方便。如果沒有房地產(chǎn)交易總額較高，這個(gè)可以選擇類型一般計(jì)稅方法，雖說換算少見煩瑣，只不過稅率較低，成本也會(huì)或者減低。

如何避免房地產(chǎn)增值稅？

盡量避免房地產(chǎn)增值稅的方法主要注意有兩種：一是房屋過戶來避免，想要房屋過戶給家庭成員也可以朋友，盡量避免房地產(chǎn)交易產(chǎn)生增值稅。二是是從房屋租賃來盡量減少，還沒有房屋出租給他人，以免房地產(chǎn)交易才能產(chǎn)生增值稅。

房地產(chǎn)增值稅是房地產(chǎn)交易中必不可免的稅費(fèi)之一，知道一點(diǎn)房地產(chǎn)增值稅的計(jì)稅方法是對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)者和購(gòu)房者對(duì)于是更加必要的。在選擇計(jì)稅方法時(shí)是需要參照具體情況來改變，以免房地產(chǎn)增值稅的方法通常有房屋過戶和房屋租賃兩種。