房地產預售收入會計是房地產行業(yè)中非常重要的一個環(huán)節(jié)，是對房地產企業(yè)來講，預售收入的會計處理直接有關系到企業(yè)的財務狀況和經營成果。下面我們來詳細了解一下房地產預售收入會計。

什么是房地產預售收入？

房地產預售收入是指房地產企業(yè)在銷售房屋之前，聽從合同約定收取的款項。這個款項在房屋交付以前，被以為是預收收入，不需要聽從一定的會計原則參與處理。

預售收入的會計處理

房地產企業(yè)在發(fā)來預售款項后，要明確的以上步驟通過會計處理：

• 確認預售收入
• 確認預售成本
• 計提預售收入未實現收益準備
• 計提預售成本未實現損失準備

預售收入確認的條件

房地產企業(yè)確認預售收入需要滿足以下條件：

• 合同已經簽訂并且已經收到預售款項
• 房屋的交付日期已經確定
• 房屋的銷售價格已經確定

預售成本的確認

房地產企業(yè)在確認預售成本時，需要考慮以下因素：

• 土地成本
• 開發(fā)成本
• 銷售成本

預售收入未實現收益準備的計提

預售收入未實現收益準備是指企業(yè)在確認預售收入時，需要計提的一種準備金。這種準備金是為了應對預售收入實現的不確定性而設立的。

預售成本未實現損失準備的計提

預售成本未實現損失準備是指企業(yè)在確認預售成本時，需要計提的一種準備金。這種準備金是為了應對預售成本實現的不確定性而設立的。

預售收入會計處理的影響

房地產預售收入的會計處理直接影響到企業(yè)的財務狀況和經營成果。如果會計處理不當，會導致企業(yè)的財務報表失真，影響投資者的決策。

預售收入會計處理的風險

房地產預售收入的會計處理存在一定的風險，主要包括以下幾個方面：

• 預售收入實現的不確定性
• 預售成本實現的不確定性
• 會計處理的復雜性

房地產預售收入會計處理是房地產企業(yè)非常重要的一個環(huán)節(jié)，是需要企業(yè)在實際操作中認真去做。僅有正確去處理預售收入，才能只要企業(yè)的財務報表真實可靠，為企業(yè)的發(fā)展需要提供堅定有力的支持。