在企業(yè)的會計中，投資性房地產(chǎn)是一個非常重要的概念。投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)定購或興建的應(yīng)用于投資或出租的房地產(chǎn)，而不是用于自用的房地產(chǎn)。在這篇文章中，我們將探討一番企業(yè)投資性房地產(chǎn)的重要性包括要如何在會計中如何處理它。

什么是投資性房地產(chǎn)？

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)定購或可以建造的應(yīng)用于投資或商用房的房地產(chǎn)。這個房地產(chǎn)大多也不是作用于企業(yè)自身的生產(chǎn)或運營活動。投資性房地產(chǎn)是可以是商業(yè)用途的，如購物中心、寫字樓或酒店，也可以不是住宅用途的，如公寓或別墅。

為什么企業(yè)要投資房地產(chǎn)？

企業(yè)投資房地產(chǎn)有多種原因。房地產(chǎn)是一種相對穩(wěn)定的投資，正常情況不像股票或其余金融資產(chǎn)那樣的話能量波動巨烈。房地產(chǎn)大多數(shù)可以不需要提供穩(wěn)定啊的現(xiàn)金流，而且企業(yè)是可以實際出租房地產(chǎn)來完成租金收入。房地產(chǎn)大多數(shù)可以不能提供資本價值增值，因為房地產(chǎn)的價值通常會緊接著時間的推移而增強。

如何在會計中處理投資性房地產(chǎn)？

在會計中，企業(yè)要將投資性房地產(chǎn)資料記錄在資產(chǎn)負(fù)債表上。投資性房地產(chǎn)估計被分類為長期資產(chǎn)，因為它們正常情況應(yīng)該不會在一年內(nèi)被大量收購或轉(zhuǎn)換的為現(xiàn)金。企業(yè)還需要記錄投資性房地產(chǎn)的成本，和網(wǎng)上購買成本、建造成本和慢慢改善成本。

如何計算投資性房地產(chǎn)的價值？

企業(yè)不需要定期評估投資性房地產(chǎn)的價值。這可以不通過通過房地產(chǎn)評估來結(jié)束。房地產(chǎn)評估大多由專業(yè)的房地產(chǎn)評估師完成。評估師將考慮到多種因素，如房地產(chǎn)的位置、建筑質(zhì)量、租金收入和市場需求等，來判斷房地產(chǎn)的價值。

如何處理投資性房地產(chǎn)的租金收入？

企業(yè)需要將投資性房地產(chǎn)的租金收入記錄在利潤表上。租金收入應(yīng)該要被分類為營業(yè)收入。企業(yè)還不需要記錄投資性房地產(chǎn)的租金收入的查找成本，如以維護(hù)費用、保險費用和管理費用等。

如何處理投資性房地產(chǎn)的折舊？

企業(yè)必須將投資性房地產(chǎn)的折舊記錄信息在利潤表上。固定資產(chǎn)是指房地產(chǎn)價值的逐年下降。企業(yè)要據(jù)房地產(chǎn)的使用壽命和殘值來可以計算計提折舊。計提折舊是一種非現(xiàn)金成本，但它應(yīng)該不會影響大企業(yè)的現(xiàn)金流量。

如何處理投資性房地產(chǎn)的減值？

如果不是投資性房地產(chǎn)的價值逐漸下降，企業(yè)要將其減值資料記錄在利潤表上。減值是指企業(yè)懷疑房地產(chǎn)的價值高于其成本或賬面價值。企業(yè)是需要定期評估投資性房地產(chǎn)的價值，以判斷是否是必須接受減值。

如何處理投資性房地產(chǎn)的出售？

如果企業(yè)確定收購?fù)顿Y性房地產(chǎn)，它是需要將大量收購收益留下記錄在利潤表上。大量收購收益肯定被分類為非營業(yè)收入。企業(yè)還要記錄投資性房地產(chǎn)的成本和計提折舊，以確定大量收購收益的凈額。

投資性房地產(chǎn)是企業(yè)中一個非常重要的概念。企業(yè)是需要將投資性房地產(chǎn)記錄信息在資產(chǎn)負(fù)債表上，并定期評估其價值。企業(yè)還不需要記錄投資性房地產(chǎn)的租金收入、固定資產(chǎn)折舊和減值等具體成本。如果不是企業(yè)決定大量收購?fù)顿Y性房地產(chǎn)，它必須將大量收購收益記錄信息在利潤表上。通過真確全面處理投資性房地產(chǎn)，企業(yè)這個可以好些地系統(tǒng)管理其經(jīng)營狀況。