房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐是指在房地產(chǎn)行業(yè)中，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員在日常工作中所不需要完全掌握的一最新出會(huì)計(jì)實(shí)踐方法和技巧。緊接著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐也在不停地更新和完善。本文將從房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐的基本概念、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)管理、財(cái)務(wù)報(bào)表等方面接受探討。

基本概念

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐的基本概念以及房地產(chǎn)的定義、分類、特點(diǎn)等。房地產(chǎn)是指土地、建筑物教材習(xí)題解答附屬設(shè)施和設(shè)備，除了房屋、商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)等。房地產(chǎn)這個(gè)可以分為住宅、商業(yè)、工業(yè)、辦公等不同類型。房地產(chǎn)的特點(diǎn)是價(jià)值高、投資周期長(zhǎng)、資金占用大、市場(chǎng)波動(dòng)大等。

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐必須不違背的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》等。其中，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐的基礎(chǔ)，它規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法、財(cái)務(wù)報(bào)表格式、會(huì)計(jì)政策中,選擇等方面的內(nèi)容。

會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐的會(huì)計(jì)核算包括土地購(gòu)置、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售等環(huán)節(jié)。土地購(gòu)置階段需要參與土地出讓金的會(huì)計(jì)核算，房地產(chǎn)開發(fā)階段要接受開發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算，房地產(chǎn)銷售階段要并且銷售收入和成本的會(huì)計(jì)核算。

稅務(wù)管理

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐的稅務(wù)管理以及土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等方面。土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)前提是繳納的稅費(fèi)，企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)企業(yè)的通常稅種，個(gè)人所得稅是房地產(chǎn)銷售中比較復(fù)雜到的稅費(fèi)。

財(cái)務(wù)報(bào)表

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐的財(cái)務(wù)報(bào)表除開資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。其中，資產(chǎn)負(fù)債表反映了房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況，利潤(rùn)表反映了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，現(xiàn)金流量表反映了房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金收支情況。

成本核算

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐的成本核算包括變更土地性質(zhì)成本、銷售成本等方面。開發(fā)成本除開土地成本、建筑工程成本、市政基礎(chǔ)設(shè)施成本等，銷售費(fèi)用包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

資金管理

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐的資金管理包括資金籌措、資金運(yùn)用等方面。項(xiàng)目資金籌措以及銀行貸款、股權(quán)融資、債券發(fā)行等，資金運(yùn)用包括投資房地產(chǎn)、購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品等。

風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐的風(fēng)險(xiǎn)管理以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等方面。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，信用風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的各方信用風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)自面對(duì)的資金流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐是房地產(chǎn)企業(yè)需要手中掌握的一項(xiàng)有用技能，它牽涉到到會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)管理、財(cái)務(wù)報(bào)表、成本核算、資金管理、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該參照自身的特點(diǎn)和需求，如何制定相應(yīng)的會(huì)計(jì)實(shí)踐方案，提高會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性和可靠性，為企業(yè)的發(fā)展提供給靈活的支持。