投資性房地產(chǎn)是指應(yīng)用于投資或經(jīng)營目的的房地產(chǎn)，以及出租、再銷售或錢入的物業(yè)。在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域，會計問題是不可避免的。本文將研究和探討投資性房地產(chǎn)的會計問題。

投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是指作用于投資或經(jīng)營目的的房地產(chǎn)，包括出租、折價出售或港貨的物業(yè)。投資性房地產(chǎn)的目的是為了完成任務(wù)租金、增值或是兩者二者兼?zhèn)洹?/p>

投資性房地產(chǎn)的分類

投資性房地產(chǎn)可以不分為直接投資和主動投資。直接投資是指個人或公司就購買房地產(chǎn)。利用投資是指通過房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）或以外投資工具來投資的話房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的會計處理

投資性房地產(chǎn)的會計處理以及去購買、所屬和出售時三個階段。

購買階段的會計處理

在去購買階段，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該要被記錄信息為資產(chǎn)。如果沒有房地產(chǎn)是通過貸款定購的，這樣貸款應(yīng)該要被有記錄為長期負(fù)債。同時，去購買房地產(chǎn)的成本估計除開購買價格、交易費用和裝修費用等。

持有階段的會計處理

在持有階段，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該是被資料記錄為長期資產(chǎn)。每年估計對房地產(chǎn)通過攤銷或折舊。同時，應(yīng)該要資料記錄房地產(chǎn)的租金收入和相關(guān)的費用，如維修金額、管理費用和保險費用等。

出售階段的會計處理

在出售階段，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該是被有記錄為長期資產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)被收購時，應(yīng)該要記錄大量收購價格和相關(guān)的交易費用。同時，估計可以計算大量收購房地產(chǎn)的損益，并將其記錄信息在損益表上。

投資性房地產(chǎn)的減值測試

投資性房地產(chǎn)的減值測試是指評估房地產(chǎn)如何確定早就不斷貶值。如果沒有房地產(chǎn)的市場價值少于其賬面價值，那么就不需要并且計提減值準(zhǔn)備。如果減值測試結(jié)果因為房地產(chǎn)也快速貶值，這樣就不需要變動其賬面價值。

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)問題

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)問題以及資本利得稅、租金所得稅和物業(yè)稅等。投資者需要知道一點相關(guān)的稅法規(guī)定，并及時稅款。

投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理

投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險除了市場風(fēng)險、信用風(fēng)險和流動性風(fēng)險等。投資者需要如何制定風(fēng)險管理策略，以降低投資風(fēng)險。

投資性房地產(chǎn)是一項緊張的投資活動，要投資者必須具備豐富的知識和經(jīng)驗。投資者不需要了解投資性房地產(chǎn)的會計問題、稅務(wù)問題和風(fēng)險管理等方面，以會制定合理不的投資策略。