房地產(chǎn)回遷房是指政府或開發(fā)商將縮小的房屋征收或拆遷后，聽從一定的規(guī)定，將新建的房屋或現(xiàn)有的房屋還遷給被征收人或拆遷戶的一種補償。回遷房的出現(xiàn)，一定程度上解決了征收或拆遷給被征收人或拆遷戶帶來的住房問題。但這，對此房地產(chǎn)企業(yè)而言，回遷房的會計處理確實是一項最重要的工作。

1. 回遷房的會計處理概述

回遷房的會計處理主要注意以及回遷房的計量、確認(rèn)、分類、計提、詳細(xì)披露等環(huán)節(jié)。具體來說，回遷房的計量應(yīng)當(dāng)由按照成本法參與，再確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在房屋暫時扣押時接受，分類應(yīng)當(dāng)依據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)參與，計提應(yīng)當(dāng)及時通過資產(chǎn)減值的原則進(jìn)行，公開披露應(yīng)當(dāng)由在財務(wù)報表中并且。

2. 回遷房的計量

回遷房的計量應(yīng)當(dāng)通過成本法參與。具體來說，應(yīng)當(dāng)及時將回遷房的成本分?jǐn)偟狡骄�房屋上，可以計算各個房屋的成本，并將其按照有關(guān)規(guī)定固定資產(chǎn)賬戶中。同時，應(yīng)對回遷房的資產(chǎn)減值參與計提。

3. 回遷房的確認(rèn)

回遷房的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)及時在房屋辦理移交時參與。具體來說，應(yīng)當(dāng)由在房屋移交時確認(rèn)回遷房的所有權(quán)歸屬，并將其按照有關(guān)規(guī)定固定資產(chǎn)賬戶中。同時，應(yīng)當(dāng)將回遷房的資產(chǎn)減值計提到負(fù)債或資產(chǎn)減值準(zhǔn)備賬戶中。

4. 回遷房的分類

回遷房的分類應(yīng)當(dāng)及時依據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)接受。具體來說，應(yīng)將回遷房分為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)兩類。其中，固定資產(chǎn)包括房屋本身船舶概論咨詢設(shè)施設(shè)備等，無形資產(chǎn)和土地使用權(quán)等。

5. 回遷房的計提

回遷房的計提應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)減值的原則進(jìn)行。具體來說，應(yīng)當(dāng)及時依據(jù)什么回遷房的求實際價值與賬面價值之間的差異，計提或則的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。同時，應(yīng)當(dāng)及時定期定時對回遷房的資產(chǎn)減值通過檢查和評估，及時調(diào)整資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的數(shù)額。

6. 回遷房的披露

回遷房的對外披露應(yīng)在財務(wù)報表中接受。具體來說，應(yīng)在在資產(chǎn)負(fù)債表中列示回遷房的賬面價值、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備非盈利組織會計余額、固定資產(chǎn)清單等信息；在利潤表中列示回遷房的固定資產(chǎn)折舊、資產(chǎn)減值損失等信息；在現(xiàn)金流量表中列示回遷房的添置、攤銷、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等信息。

7. 回遷房的稅務(wù)處理

回遷房的稅務(wù)一次性處理要注意和增值稅、企業(yè)所得稅等方面。具體來說，應(yīng)通過國家去相關(guān)稅法規(guī)定，對回遷房的增值稅、企業(yè)所得稅等進(jìn)行再申報和公司繳納。

8. 回遷房的風(fēng)險控制

回遷房的會計處理中，風(fēng)險控制又是一項不重要的工作。具體來說，應(yīng)當(dāng)及時增強對回遷房的資產(chǎn)減值、稅務(wù)處理等方面的風(fēng)險控制，及時發(fā)現(xiàn)和能夠解決問題，可靠企業(yè)的財務(wù)安全。

9.

回遷房的會計處理是一項急切的工作，必須企業(yè)在實踐中不斷和完善。唯有可以提高對回遷房的會計處理和風(fēng)險控制，才能更合適地保障企業(yè)的財務(wù)安全和可持續(xù)發(fā)展。