房地產(chǎn)是一個龐大的行業(yè)，它涉及到許多的投資者、開發(fā)商、建筑商、房屋買賣者等。并且，房地產(chǎn)行業(yè)的會計準則也非常重要的。在本文中，我們將繼續(xù)探討房地產(chǎn)行業(yè)在用的會計準則。

什么是會計準則？

會計準則是一套規(guī)范標準企業(yè)會計資料記錄和值班參謀的標準。它們旨在確保全企業(yè)的財務報告準確、透明色、可比較好和可再理解。會計準則這個可以解決投資者、債權人、政府和別的利益相關者打聽一下企業(yè)的財務狀況和業(yè)績。

房地產(chǎn)行業(yè)使用的會計準則

房地產(chǎn)行業(yè)建議使用的會計準則因國家和地區(qū)而異。以下是一些最常見的會計準則：

美國通用會計準則（GAAP）

美國通用會計準則（GAAP）是美國很有名氣的會計準則。它是由美國財務會計準則委員會（FASB）制定的。GAAP可以參照于美國全部上市公司和私人經(jīng)營公司。GAAP要求房地產(chǎn)公司遵循成本法進行資產(chǎn)計量，即聽從購買成本或興建成本計算資產(chǎn)價值。

國際財務報告準則（IFRS）

國際財務報告準則（IFRS）是由國際會計準則委員會（IASB）制定的。IFRS區(qū)分于全球上市公司和國營公司。IFRS特別要求房地產(chǎn)公司明確的公允價值法通過資產(chǎn)計量，即通過市場價值算出資產(chǎn)價值。

中國會計準則（CAS）

中國會計準則（CAS）是由中國財政部制定出的。CAS適用于中國大部分企業(yè)。CAS特別要求房地產(chǎn)公司明確的成本法參與資產(chǎn)計量，但不能明確的公允價值法計量投資性房地產(chǎn)。

香港財務報告準則（HKFRS）

香港財務報告準則（HKFRS）是由香港會計師公會制定并執(zhí)行的。HKFRS適用規(guī)定于香港全部上市公司和市里公司。HKFRS那些要求房地產(chǎn)公司遵循公允價值法通過資產(chǎn)計量。

房地產(chǎn)行業(yè)的會計特點

房地產(chǎn)行業(yè)有一些獨有的會計特點：

長期資產(chǎn)

房地產(chǎn)公司的比較多資產(chǎn)是房地產(chǎn)，這個資產(chǎn)大多是長期資產(chǎn)。并且，房地產(chǎn)公司必須考慮到資產(chǎn)折舊和減值的問題。

現(xiàn)金流量

房地產(chǎn)公司正常情況會從銷售房地產(chǎn)和出租房地產(chǎn)中完成現(xiàn)金流量。而，現(xiàn)金流量是房地產(chǎn)公司的最重要財務指標。

公允價值

房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)正常情況按照公允價值計量。這意味著房地產(chǎn)公司要定期評估其資產(chǎn)的市場價值。

資產(chǎn)負債表

房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債表正常情況會總是顯示其不動產(chǎn)投資、在建工程、土地和房地產(chǎn)開發(fā)項目等。這個項目的變化會對公司的財務狀況產(chǎn)生重大的事情影響。

收入確認

房地產(chǎn)公司的收入正常情況是通過銷售房地產(chǎn)和出租房地產(chǎn)我得到的。因此，收入確認是房地產(chǎn)公司的重要的是會計問題。

房地產(chǎn)行業(yè)建議使用的會計準則因國家和地區(qū)而異。相同的會計準則有完全不同的要求和規(guī)定。房地產(chǎn)公司是需要參照其的地方國家和地區(qū)的會計準則來編制財務報告。況且，房地產(chǎn)公司必須考慮其獨特的會計特點，如長期資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、公允價值、資產(chǎn)負債表和收入確認等問題。