新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)會計處理的影響

引言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的地位越加重要。然而，房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理一直是一個備受關(guān)注的問題。最近，新的收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理提議了新的要求。本文將詳細(xì)介紹新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)會計處理的影響。

新收入準(zhǔn)則的背景

新收入準(zhǔn)則是由國際會計準(zhǔn)則委員會（IASB）和美國財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會（FASB）達(dá)成制定的。新準(zhǔn)則旨在搭建統(tǒng)一全球各地的收入會計處理標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)財務(wù)報告的透明度和可比性。

新收入準(zhǔn)則的主要內(nèi)容

新收入準(zhǔn)則通常包括以上內(nèi)容：

• 收入的定義和確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
• 收入的計量方法
• 收入的披露要求

新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)會計處理的影響

新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)會計處理的影響比較多體現(xiàn)出來在以上幾個方面：

收入的確認(rèn)時間

新收入準(zhǔn)則法律規(guī)定，收入肯定在交易突然發(fā)生時最后確認(rèn)。對于房地產(chǎn)行業(yè)可以說，這意味著開發(fā)商可以在銷售合同簽訂時確認(rèn)收入，而不是在房屋交付時確認(rèn)收入。這將造成開發(fā)商在項目建設(shè)期間的現(xiàn)金流會減少。

收入的計量方法

新收入準(zhǔn)則明文規(guī)定，收入肯定聽從合同中雙方約定的價格計量。對此房地產(chǎn)行業(yè)而言，這意味著開發(fā)商要明確的銷售合同中承諾的價格計量收入，而不是遵循市場價格計量收入。這將可能導(dǎo)致開發(fā)商在銷售房屋時的利潤率逐漸下降。

收入的披露要求

新收入準(zhǔn)則明確規(guī)定，公司要披露收入來源、收入計量方法、收入確認(rèn)時間和收入的重要的是約束條件等信息。這對房地產(chǎn)行業(yè)而言，這意味著開發(fā)商必須公開披露銷售合同的具體內(nèi)容和約束條件，和房屋銷售的進(jìn)度和情況等信息。

新收入準(zhǔn)則的實(shí)施時間

新收入準(zhǔn)則的實(shí)施時間為2018年1月1日。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這意味著從2018年又開始，開發(fā)商前提是按照新的收入準(zhǔn)則參與會計處理。

新收入準(zhǔn)則的優(yōu)勢

新收入準(zhǔn)則的實(shí)施將想提高財務(wù)報告的透明度和可比性，可以增加投資者和利益相關(guān)者更合適地清楚公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營情況。此外，新收入準(zhǔn)則還將進(jìn)一步促進(jìn)全球各地的收入會計處理標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，能夠提高全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)會計處理的影響是不可或缺的的。開發(fā)商可以聽從新的收入準(zhǔn)則參與會計處理，以行最簡形矩陣財務(wù)報告的要求。然而，新收入準(zhǔn)則的實(shí)施將能提高財務(wù)報告的透明度和可比性，有利于投資者和利益相關(guān)者好些地打聽一下公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營情況。