房地產(chǎn)融資一直是一個(gè)備受關(guān)注的話題，伴隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，融資也在不斷的變化。本文將探討探討當(dāng)前房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀，并分析其對(duì)會(huì)計(jì)的影響。

房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀

目前，房地產(chǎn)融資要注意分為兩種債務(wù)融資和股權(quán)融資。債務(wù)融資是指企業(yè)是從發(fā)行債券、貸款等我得到資金，而股權(quán)融資則是指企業(yè)是從發(fā)行股票、增資擴(kuò)股等額外資金。

債務(wù)融資的特點(diǎn)

債務(wù)融資的特點(diǎn)是利率相對(duì)較低，但不需要承擔(dān)全部較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，債務(wù)融資還不需要確定到債務(wù)的償還期限和一次性償還。

股權(quán)融資的特點(diǎn)

股權(quán)融資的特點(diǎn)是融資成本相對(duì)較高，但風(fēng)險(xiǎn)。再者，股權(quán)融資還是需要判斷到股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化和股東權(quán)益的保護(hù)。

房地產(chǎn)融資的影響

房地產(chǎn)融資對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和會(huì)計(jì)處理都有吧一定的影響。債務(wù)融資會(huì)增加企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，不需要考慮到債務(wù)的償還和利息支出。股權(quán)融資會(huì)造成股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化，是需要考慮到股東權(quán)益的保護(hù)和股權(quán)交易的會(huì)計(jì)處理。

會(huì)計(jì)處理的挑戰(zhàn)

房地產(chǎn)融資對(duì)會(huì)計(jì)處理提出來了一定的挑戰(zhàn)。債務(wù)融資需要確定到債務(wù)的償還和利息支出的會(huì)計(jì)處理。股權(quán)融資必須確定到股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化和轉(zhuǎn)讓股權(quán)的會(huì)計(jì)處理。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還要決定到資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表的會(huì)計(jì)處理。

會(huì)計(jì)處理的建議

替躲避房地產(chǎn)融資的挑戰(zhàn)，個(gè)人建議房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，建立和完善的會(huì)計(jì)制度和內(nèi)部控制體系。此外，還要起到與銀行和證券公司的溝通，及時(shí)知道一點(diǎn)融資政策和市場變化。

房地產(chǎn)融資是一個(gè)急切的過程，是需要考慮到眾多因素的影響。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，建立和完善的會(huì)計(jì)制度和內(nèi)部控制體系，以應(yīng)對(duì)融資的挑戰(zhàn)。

參考文獻(xiàn)

1.李克強(qiáng).房地產(chǎn)融資新政策的影響[J].中國經(jīng)濟(jì),2019(5):50-52.

2.陳明.房地產(chǎn)企業(yè)融資的會(huì)計(jì)處理[J].會(huì)計(jì)研究,2018(3):32-35.

3.王曉紅.房地產(chǎn)企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理[J].財(cái)務(wù)管理,2017(2):38-41.