房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要的是支柱之一，房地產(chǎn)會計(jì)則是房地產(chǎn)行業(yè)中不可或缺的一部分。本文將從會計(jì)基礎(chǔ)知識、會計(jì)制度、會計(jì)核算、會計(jì)報(bào)告等方面對我國房地產(chǎn)會計(jì)參與評析。

會計(jì)基礎(chǔ)知識

會計(jì)基礎(chǔ)知識是會計(jì)工作的基礎(chǔ)，包括會計(jì)要素、會計(jì)等式、會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿等。在房地產(chǎn)會計(jì)中，會計(jì)要素除了資產(chǎn)、所有者權(quán)益、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用等，會計(jì)等式為資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益，會計(jì)憑證除開收據(jù)、發(fā)票、支票等，會計(jì)賬簿除開現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬、總賬、明細(xì)賬等。

會計(jì)制度

我國房地產(chǎn)會計(jì)制度主要除開企業(yè)會計(jì)制度和行業(yè)會計(jì)制度。企業(yè)會計(jì)制度是指企業(yè)依據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》并且會計(jì)核算和報(bào)告的制度，行業(yè)會計(jì)制度是指房地產(chǎn)行業(yè)依據(jù)什么《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)制度》進(jìn)行會計(jì)核算和報(bào)告的制度。

會計(jì)核算

會計(jì)核算是指對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)參與記錄、分類、計(jì)量、匯總資料和匯報(bào)情況的過程。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)除了房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)租賃等。在會計(jì)核算中，是需要對房地產(chǎn)項(xiàng)目通過分期核算，即按照工程進(jìn)度和合同約定的條件通過核算。

會計(jì)報(bào)告

會計(jì)報(bào)告是指房地產(chǎn)企業(yè)參照會計(jì)核算結(jié)果編制的財(cái)務(wù)報(bào)表。我國房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表以及資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變化表。其中，資產(chǎn)負(fù)債表思想活動房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的狀況，利潤表當(dāng)時(shí)的社會房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成果，現(xiàn)金流量表思想活動房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量狀況，所有者權(quán)益變動表上級主管部門房地產(chǎn)企業(yè)所有者權(quán)益的變動情況。

房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)

房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)是指對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目參與會計(jì)核算和報(bào)告的過程。在房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)中，是需要對房地產(chǎn)項(xiàng)目通過分期核算，即按照工程進(jìn)度和合同約定的條件并且核算。同時(shí)，還必須對房地產(chǎn)項(xiàng)目接受成本核算，除了就成本和間接成本。直接成本包括土地成本、建筑工程成本、設(shè)備成本等，一定程度成本和管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。

房地產(chǎn)銷售會計(jì)

房地產(chǎn)銷售會計(jì)是指對房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目參與會計(jì)核算和報(bào)告的過程。在房地產(chǎn)銷售會計(jì)中，不需要對房地產(chǎn)項(xiàng)目參與收入核算和成本核算。收入核算除開銷售收入、預(yù)收款、已結(jié)算未稅票等，成本核算除開銷售成本、銷售費(fèi)用等。

房地產(chǎn)租賃會計(jì)

房地產(chǎn)租賃會計(jì)是指對房地產(chǎn)租賃項(xiàng)目并且會計(jì)核算和報(bào)告的過程。在房地產(chǎn)租賃會計(jì)中，必須對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃收入核算和租賃成本核算。租賃收入核算除開租金收入、預(yù)收租金、已結(jié)算未開發(fā)票等，租賃成本核算除了房屋計(jì)提折舊、房屋維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。

稅務(wù)會計(jì)

稅務(wù)會計(jì)是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)稅法規(guī)定進(jìn)行會計(jì)核算和報(bào)告的過程。在稅務(wù)會計(jì)中，是需要對房地產(chǎn)項(xiàng)目通過稅收核算，除了增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等。同時(shí)，還不需要對房地產(chǎn)項(xiàng)目通過稅務(wù)申報(bào)和納稅申報(bào)。

風(fēng)險(xiǎn)管理會計(jì)

風(fēng)險(xiǎn)管理會計(jì)是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理具體的要求并且會計(jì)核算和報(bào)告的過程。在風(fēng)險(xiǎn)管理會計(jì)中，是需要對房地產(chǎn)項(xiàng)目接受風(fēng)險(xiǎn)評估和風(fēng)險(xiǎn)控制，以及市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí)，還要對房地產(chǎn)項(xiàng)目通過風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)管理。

我國房地產(chǎn)會計(jì)是一個(gè)急切而不重要的領(lǐng)域，不需要完全掌握會計(jì)基礎(chǔ)知識、會計(jì)制度、會計(jì)核算、會計(jì)報(bào)告等方面的知識。同時(shí)，還不需要知道一點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)、房地產(chǎn)銷售會計(jì)、房地產(chǎn)租賃會計(jì)、稅務(wù)會計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)管理會計(jì)等方面的內(nèi)容，盡快更合適地接受會計(jì)工作。