投資性房地產(chǎn)是指是為投資目的而2.15億股的房地產(chǎn)，以及出租房產(chǎn)、商業(yè)用途房產(chǎn)、未旗下用途的土地等。在擺售投資性房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)處理非常重要，而且它比較復(fù)雜到公司的財(cái)務(wù)狀況和稅務(wù)問(wèn)題。本文將推薦售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法。

1.確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的收益

在售賣(mài)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)時(shí)，必須確定擺售所得的收益。收益的計(jì)算方法是攤售價(jià)格減去一投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。賬面價(jià)值是指投資性房地產(chǎn)的成本除以計(jì)提折舊和減值。

2.確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的成本

擺售投資性房地產(chǎn)的成本除了去購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)的成本、改建和修繕的成本、和與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用。在最后確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的成本時(shí)，是需要確定到這個(gè)因素。

3.確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的減值

在所屬投資性房地產(chǎn)的過(guò)程中，很有可能會(huì)突然發(fā)生投資性房地產(chǎn)的減值。售賣(mài)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要確定投資性房地產(chǎn)的減值。減值的計(jì)算方法是投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值減去一其估值。

4.確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的稅費(fèi)

擺售投資性房地產(chǎn)時(shí)，必須繳相關(guān)的稅費(fèi)。稅費(fèi)以及增值稅、印花稅、土地增值稅等。在最后確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的收益時(shí)，要考慮到到這些稅費(fèi)的影響。

5.確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的收益分配

擺售投資性房地產(chǎn)的收益可以分配給股東或作用于公司的再想投資。在去確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的收益時(shí)，要判斷到收益的分配。

6.確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目

擺售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目包括現(xiàn)場(chǎng)售賣(mài)收益、擺售成本、擺售稅費(fèi)等。在確定售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目時(shí)，不需要確定到售賣(mài)的具體情況。

7.確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)憑證

攤售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)憑證以及售賣(mài)收益憑證、攤售成本憑證、擺售稅費(fèi)憑證等。在確定售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)憑證時(shí)，必須判斷到售賣(mài)的具體情況。

8.確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)記錄

售賣(mài)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)記錄以及售賣(mài)收益記錄、售賣(mài)成本記錄、售賣(mài)稅費(fèi)記錄等。在最后確認(rèn)售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)記錄時(shí)，不需要確定到售賣(mài)的具體情況。

攤售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理非常重要，必須考慮到到售賣(mài)的具體情況和相關(guān)的稅務(wù)問(wèn)題。只有一對(duì)的去處理售賣(mài)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)問(wèn)題，才能保證公司的財(cái)務(wù)狀況和稅務(wù)合規(guī)。