房地產(chǎn)預(yù)售城市會計(jì)科目是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，預(yù)售商品房所牽涉的會計(jì)科目。這是一個(gè)非常重要的問題，而且它當(dāng)然有關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和稅務(wù)問題。在本文中，我們將詳細(xì)能介紹房地產(chǎn)預(yù)售城市會計(jì)科目，以解決讀者好些地清楚這樣的問題。

預(yù)售商品房的定義

預(yù)售商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，提前向購房者銷售已修建好的房屋。這種銷售被稱為“預(yù)售”，畢竟購房者在定購房屋時(shí)，不能看到房屋的設(shè)計(jì)圖和樣板房，而根本無法看到換算的房屋。

預(yù)售商品房的會計(jì)處理

預(yù)售商品房的會計(jì)處理也很古怪，需要牽涉到多個(gè)會計(jì)科目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是需要將預(yù)售的房屋計(jì)入存貨，同時(shí)將送來的預(yù)售款計(jì)入應(yīng)收賬款。企業(yè)需要聽從預(yù)售房屋的建設(shè)進(jìn)度，逐步將存貨能量轉(zhuǎn)化為成本，同時(shí)將應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際收入。

預(yù)售商品房的稅務(wù)處理

預(yù)售商品房的稅務(wù)一次性處理也也很緊張，需要遵循國家具體稅法的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上預(yù)售商品房時(shí)，是需要交納預(yù)繳企業(yè)所得稅。同時(shí)，企業(yè)還必須按照預(yù)售房屋的建設(shè)進(jìn)度，漸漸地去確認(rèn)實(shí)際收入，并交納或者的企業(yè)所得稅。

預(yù)售商品房的會計(jì)科目

預(yù)售商品房不屬于到多個(gè)會計(jì)科目，以及存貨、應(yīng)收賬款、預(yù)收款項(xiàng)、預(yù)收賬款、收入、成本、預(yù)提費(fèi)用等。具體詳細(xì)的會計(jì)科目設(shè)置，不需要依據(jù)什么企業(yè)的實(shí)際情況和稅務(wù)沒有要求通過可以設(shè)置。

存貨

存貨是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在提前預(yù)售商品房時(shí)，將房屋沖減的會計(jì)科目。存貨以及土地、建筑材料、施工設(shè)備等。企業(yè)需要聽從成本記價(jià)法對存貨并且計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并明確的預(yù)售房屋的建設(shè)進(jìn)度，逐漸將存貨轉(zhuǎn)化為成本。

應(yīng)收賬款

應(yīng)收賬款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售票商品房時(shí)，收到消息的預(yù)售款能計(jì)入的會計(jì)科目。企業(yè)需要聽從預(yù)售房屋的建設(shè)進(jìn)度，逐漸將應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)化為換算收入。

預(yù)收款項(xiàng)

預(yù)收款項(xiàng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)，向購房者另收的預(yù)付款沖減的會計(jì)科目。預(yù)收款項(xiàng)需要在發(fā)來實(shí)際收入后，逐步降低轉(zhuǎn)化為收入。

預(yù)收賬款

預(yù)收賬款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售期商品房時(shí)，向購房者收取的預(yù)付款能計(jì)入的會計(jì)科目。預(yù)收賬款不需要在收到換算收入后，逐步降低轉(zhuǎn)變?yōu)槭杖搿?/p>

收入

收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售票商品房時(shí)，換算收到消息的款項(xiàng)記入的會計(jì)科目。企業(yè)必須通過預(yù)售房屋的建設(shè)進(jìn)度，逐漸地確定實(shí)際收入，并繳相對應(yīng)的企業(yè)所得稅。

成本

成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)，將存貨轉(zhuǎn)化成為不好算成本管理費(fèi)用的會計(jì)科目。企業(yè)必須按照成本計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)法對存貨接受計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并聽從預(yù)售房屋的建設(shè)進(jìn)度，逐漸將存貨轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀尽?/p>

預(yù)提費(fèi)用

預(yù)提費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售期商品房時(shí)，預(yù)計(jì)2020年將要不可能發(fā)生的費(fèi)用記入的會計(jì)科目。預(yù)提費(fèi)用除了預(yù)提稅費(fèi)、預(yù)提工資、預(yù)提福利等。企業(yè)不需要聽從實(shí)際發(fā)生了什么的費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并在確定求實(shí)際收入時(shí)，將預(yù)提費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)閾Q算費(fèi)用。

房地產(chǎn)預(yù)售城市會計(jì)科目是一個(gè)非常重要的問題，要企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，嚴(yán)肅如何處理。企業(yè)必須依據(jù)求實(shí)際情況和稅務(wù)要求，設(shè)置中比較合理的會計(jì)科目，并按照法律規(guī)定的程序并且會計(jì)處理和稅務(wù)處理。這樣，企業(yè)才能可以保證財(cái)務(wù)狀況的更加穩(wěn)健和稅務(wù)合規(guī)。