房地產(chǎn)是一個(gè)最重要的行業(yè)，它不屬于到國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的方方面面。隨著時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目也在不斷地更迭換代，新老項(xiàng)目同存。而在會(huì)計(jì)方面，新老項(xiàng)目的處理也存在地差異。下面我們就來探討一番一下房地產(chǎn)新老項(xiàng)目會(huì)計(jì)的舉例。

老項(xiàng)目會(huì)計(jì)舉例

老項(xiàng)目指的是建成并巳經(jīng)投入使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這類項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理比較多有以下幾種：

1. 固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

老項(xiàng)目的房地產(chǎn)以及一種固定資產(chǎn)，需要參與會(huì)計(jì)處理。通常情況下，會(huì)計(jì)人員會(huì)將房地產(chǎn)的成本分?jǐn)偟蕉鄠�(gè)年度，以降低一次性支出對企業(yè)的影響。同時(shí)，還不需要對房地產(chǎn)接受折舊，以當(dāng)時(shí)的社會(huì)其使用價(jià)值的遞增。

2. 資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)處理

而老項(xiàng)目的房地產(chǎn)已經(jīng)投用，其價(jià)值肯定會(huì)與此同時(shí)時(shí)間的推移而取最小值。所以，會(huì)計(jì)人員需要定期自查通過資產(chǎn)減值測試，以當(dāng)時(shí)的社會(huì)房地產(chǎn)的不好算價(jià)值。如果沒有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值早就高于其賬面價(jià)值，就要接受資產(chǎn)減值處理。

新項(xiàng)目會(huì)計(jì)舉例

新項(xiàng)目指的是還在建設(shè)和發(fā)展或是還未投入使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這類項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理通常有以下倆種：

1. 費(fèi)用會(huì)計(jì)處理

新項(xiàng)目的建設(shè)過程中，會(huì)出現(xiàn)眾多費(fèi)用，如建筑材料、人工工資、機(jī)械設(shè)備租賃等。這些費(fèi)用是需要及時(shí)參與會(huì)計(jì)處理，以上級主管部門企業(yè)的成本和財(cái)務(wù)狀況。

2. 投資會(huì)計(jì)處理

新項(xiàng)目的建設(shè)不需要投入大量的資金，那些資金可能充斥企業(yè)自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等多種渠道。會(huì)計(jì)人員要對這些資金通過投資會(huì)計(jì)處理，以思想活動(dòng)企業(yè)的投資狀況和資金流動(dòng)情況。

新老項(xiàng)目會(huì)計(jì)處理的差異

新老項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理存在地差異，主要注意態(tài)度在以下幾個(gè)方面：

1. 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

新項(xiàng)目建設(shè)過程中，假如企業(yè)想要將其充當(dāng)投資性房地產(chǎn)出售或是出租，這樣其會(huì)計(jì)處理與老項(xiàng)目有所完全不同。投資性房地產(chǎn)不需要通過公允價(jià)值計(jì)量，而非成本計(jì)量。

2. 資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)處理

新項(xiàng)目建設(shè)過程中，因此并未投入使用，其價(jià)值可能會(huì)緊接著時(shí)間的推移而趨近于。因此，會(huì)計(jì)人員必須定期進(jìn)行資產(chǎn)減值測試，以思想活動(dòng)房地產(chǎn)的求實(shí)際價(jià)值。

房地產(chǎn)新老項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理存在差異，必須依據(jù)詳細(xì)情況進(jìn)行處理。即便老項(xiàng)目我還是新項(xiàng)目，都是需要嚴(yán)格遵守法律會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)，切實(shí)保障企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、準(zhǔn)、透明色。