營改增是指將那個(gè)的營業(yè)稅和增值稅不合并為一種稅種，即增值稅。這一政策的實(shí)施相對于各行各業(yè)都是著深遠(yuǎn)的影響，尤其是相對于房地產(chǎn)行業(yè)。在營改增之后，房地產(chǎn)行業(yè)比較多公司繳納營業(yè)稅，但是在營改增之后，房地產(chǎn)行業(yè)是需要繳交增值稅。這一變化對此房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)處理也給予了不大的影響。

營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

營改增的實(shí)施相對于房地產(chǎn)行業(yè)有著深遠(yuǎn)的影響。在營改增前的，房地產(chǎn)行業(yè)要注意交納營業(yè)稅，稅率為5%。只不過在營改增之后，房地產(chǎn)行業(yè)要交納增值稅，稅率為11%。這一變化對于房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)處理也給予了不大的影響。

營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)處理

營改增對此房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)處理給他了太大的影響。在營改增之前，房地產(chǎn)企業(yè)要注意常規(guī)的是進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣法。即房地產(chǎn)企業(yè)這個(gè)可以將可以購買的原材料、設(shè)備等才是進(jìn)項(xiàng)，用于抵扣銷售商品所出現(xiàn)的營業(yè)稅。但在營改增之前，房地產(chǎn)企業(yè)要需要增值稅納稅方法，即將銷售商品的價(jià)值增值額作為應(yīng)納稅額。

房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅納稅方法

房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅繳納稅金方法主要有兩種：一種是一般納稅人方法，另一種是小規(guī)模納稅人方法。一般納稅人方法可以參照于年銷售額超過500萬元的房地產(chǎn)企業(yè)，小規(guī)模納稅人方法區(qū)分于年銷售額不將近500萬元的房地產(chǎn)企業(yè)。

房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣

房地產(chǎn)企業(yè)在區(qū)分增值稅納稅方法時(shí)，可以將網(wǎng)上購買的原材料、設(shè)備等另外進(jìn)項(xiàng)，應(yīng)用于抵扣銷售商品所有一種的增值稅。不過需要注意什么，進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣是需要符合國家規(guī)定一定的條件，如定購的物品要與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或是，購買的物品需要有發(fā)票等。

房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅申報(bào)

房地產(chǎn)企業(yè)在需要增值稅納稅方法時(shí)，是需要聽從規(guī)定參與增值稅申報(bào)。增值稅申報(bào)后通常以及增值稅納稅申報(bào)表、增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票等。房地產(chǎn)企業(yè)要明確的明確規(guī)定的時(shí)間通過增值稅申報(bào)，不然的話很快就會被處以罰款等。

房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅結(jié)轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在采用增值稅納稅方法時(shí)，必須進(jìn)行增值稅結(jié)轉(zhuǎn)。增值稅結(jié)轉(zhuǎn)是指將銷售商品所有一種的增值稅與網(wǎng)上購買原材料、設(shè)備等所有一種的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，以確認(rèn)求實(shí)際應(yīng)納稅額。房地產(chǎn)企業(yè)必須通過相關(guān)規(guī)定的時(shí)間接受增值稅結(jié)轉(zhuǎn)，不然城就會被處以罰款等。

房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅發(fā)票管理

房地產(chǎn)企業(yè)在按結(jié)構(gòu)增值稅納稅方法時(shí)，要進(jìn)行增值稅發(fā)票管理。增值稅發(fā)票管理主要以及增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票等。房地產(chǎn)企業(yè)是需要聽從明確規(guī)定的時(shí)間參與增值稅發(fā)票管理，要不然可以說被處以罰款等。

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)企業(yè)在采用增值稅納稅方法時(shí)，要進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理通常包括稅務(wù)合規(guī)、稅務(wù)審計(jì)、稅務(wù)爭議解決等。房地產(chǎn)企業(yè)需要按照明文規(guī)定的時(shí)間通過稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，不然的話將會面臨十分嚴(yán)重的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

營改增對于房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)處理帶來了不大的影響。房地產(chǎn)企業(yè)是需要通過明確規(guī)定的方法并且增值稅稅款、進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣、增值稅申報(bào)、增值稅結(jié)轉(zhuǎn)、增值稅發(fā)票管理、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理等。只能去做這個(gè)工作，才能切實(shí)保障房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)合規(guī)，盡量減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。