房產(chǎn)投資是許多人的選擇，但在購買房產(chǎn)時(shí)，中介費(fèi)用是不可缺少的。中介費(fèi)用的計(jì)算和分錄是房產(chǎn)投資中的重要一環(huán)，下面我們來細(xì)致了解一下。

什么是中介費(fèi)用？

中介費(fèi)用是指購買或出售房產(chǎn)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)為雙方提供的服務(wù)所費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用正常情況除開中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)、廣告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。中介費(fèi)用的計(jì)算常見是明確的房屋交易總價(jià)的一定比例交納。

中介費(fèi)用的計(jì)算

中介費(fèi)用的計(jì)算常見是按照房屋交易總價(jià)的一定比例扣取。諸如，中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)為2%，這樣的話當(dāng)房屋交易總價(jià)為100萬時(shí)，中介費(fèi)用是2萬。

中介費(fèi)用的分?jǐn)?/h2>在房產(chǎn)交易中，中介費(fèi)用大多數(shù)由買賣雙方互相承擔(dān)。一般情況下，買方承擔(dān)責(zé)任的中介費(fèi)用比例較高，大多數(shù)為總中介費(fèi)用的70%~80%。賣方承擔(dān)部分的中介費(fèi)用比例較低，通常為總中介費(fèi)用的20%~30%。

中介費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄

在房產(chǎn)交易中，中介費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄通常是這樣的：

借：中介費(fèi)用

貸：應(yīng)付賬款

中介費(fèi)用以及借方科目，應(yīng)付賬款作為貸方科目。當(dāng)中介機(jī)構(gòu)通知買賣雙方的中介費(fèi)用后，應(yīng)付賬款科目都會(huì)降低，中介費(fèi)用科目就會(huì)提高。

中介費(fèi)用的納稅問題

中介費(fèi)用都屬于中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)收入，要公司繳納你所選的稅費(fèi)。據(jù)國家稅務(wù)部門的規(guī)定，中介費(fèi)用的稅率通常為5%~6%。中介機(jī)構(gòu)需要通過規(guī)定繳納稅費(fèi)，并及時(shí)開發(fā)票。

如何降低中介費(fèi)用

中介費(fèi)用是房產(chǎn)交易中的沒必要費(fèi)用，但很是方法也可以幫助我們會(huì)降低中介費(fèi)用。是可以實(shí)際比較比較不同中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用來選擇性價(jià)比更高的機(jī)構(gòu)�？梢圆话凑张c中介機(jī)構(gòu)談判來想辦法更低的服務(wù)費(fèi)用。這個(gè)可以通過自己的努力來去尋找買家或賣家，使下降中介機(jī)構(gòu)的介入。

中介費(fèi)用的重要性

中介費(fèi)用只不過在房產(chǎn)交易中只不過一個(gè)小環(huán)節(jié)，但它的重要性不能輕視。中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)是可以指導(dǎo)我們更飛速、更順利地能完成房產(chǎn)交易。同時(shí)，中介費(fèi)用確實(shí)是中介機(jī)構(gòu)的收入來源，它的比較合理收取手續(xù)費(fèi)是可以只要中介機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營。

中介費(fèi)用是房產(chǎn)交易中必不可少的一部分，它的計(jì)算和分錄是需要我們細(xì)細(xì)的看知道一點(diǎn)。在網(wǎng)上購買或出售房產(chǎn)時(shí)，我們是需要中,選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并按照比較比較、和談等來會(huì)降低中介費(fèi)用。僅有合理不收取手續(xù)費(fèi)中介費(fèi)用，才能能保證中介機(jī)構(gòu)的正常嗎運(yùn)營，同時(shí)也能幫助我們更快速、更成功地結(jié)束房產(chǎn)交易。