房地產(chǎn)營改增后會計實務(wù)-房地產(chǎn)營改增后的會計實務(wù)
2024-06-27 08:34:09 發(fā)布丨 發(fā)布者:學樂佳 丨 閱讀量:1110
內(nèi)容摘要:房地產(chǎn)營改增后會計實務(wù)引言自2016年5月1日起,中國新華考資實施營改增稅制,房地產(chǎn)行業(yè)也被納入其中。營改增的實施對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計給予了很小的影...
零基礎(chǔ)學會計入門指南
輕松掌握熱門行業(yè)全盤賬務(wù)處理
立即資訊
房地產(chǎn)營改增后會計實務(wù)
引言
自2016年5月1日起,中國新華考資實施營改增稅制,房地產(chǎn)行業(yè)也被納入其中。營改增的實施對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計給予了很小的影響,本文將從會計實務(wù)的角度,繼續(xù)探討房地產(chǎn)營改增后的會計處理方法。營改增的基本概念
營改增是指將以前的營業(yè)稅和增值稅單獨設(shè)置為一種稅種,即增值稅。增值稅是遵循貨物和勞務(wù)的價值增值額來換算的一種消費稅。營改增的實施,令納稅人是可以抵扣去購買原材料、勞務(wù)等成本,進而降低了稅負。房地產(chǎn)營改增的影響
房地產(chǎn)行業(yè)的營改增要注意影響::- 房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的增值稅稅率從5%提高到11%;
- 房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的增值稅稅率從11%降低到5%;
- 房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣購買原材料、勞務(wù)等成本,從而減少了稅負;
- 房地產(chǎn)企業(yè)需要重新調(diào)整會計處理方法,以適應(yīng)新的稅制。
房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法
房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法主要包括:
- 收入確認:根據(jù)營改增的規(guī)定,房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的增值稅稅率從5%提高到11%,因此,在收入確認時需要將銷售收入按照11%的稅率計算;
- 成本確認:房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣購買原材料、勞務(wù)等成本,從而減少了稅負。因此,在成本確認時,需要將購買原材料、勞務(wù)等成本進行抵扣,計算出實際成本;
- 增值稅計算:根據(jù)營改增的規(guī)定,房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的增值稅稅率從5%提高到11%,因此,在計算增值稅時需要按照11%的稅率計算;
- 應(yīng)交稅金確認:根據(jù)營改增的規(guī)定,房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的增值稅稅率從5%提高到11%,因此,在確認應(yīng)交稅金時需要按照11%的稅率計算。
房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的會計處理方法
房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的會計處理方法主要包括:
- 收入確認:根據(jù)營改增的規(guī)定,房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的增值稅稅率從11%降低到5%,因此,在收入確認時需要將租賃收入按照5%的稅率計算;
- 成本確認:房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣購買原材料、勞務(wù)等成本,從而減少了稅負。因此,在成本確認時,需要將購買原材料、勞務(wù)等成本進行抵扣,計算出實際成本;
- 增值稅計算:根據(jù)營改增的規(guī)定,房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的增值稅稅率從11%降低到5%,因此,在計算增值稅時需要按照5%的稅率計算;
- 應(yīng)交稅金確認:根據(jù)營改增的規(guī)定,房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的增值稅稅率從11%降低到5%,因此,在確認應(yīng)交稅金時需要按照5%的稅率計算。
房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算
房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算主要包括:
- 增值稅專用發(fā)票的開具和認證;
- 納稅申報和繳納稅款;
- 會計憑證的填制和賬務(wù)處理;
- 財務(wù)報表的編制和披露。
房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃
房地產(chǎn)企業(yè)可以通過稅務(wù)籌劃,降低稅負,提高經(jīng)濟效益。稅務(wù)籌劃的主要方法包括:
- 合理利用抵扣:房地產(chǎn)企業(yè)可以通過合理利用抵扣,減少應(yīng)交稅金;
- 合理選擇稅率:房地產(chǎn)企業(yè)可以通過合理選擇稅率,降低應(yīng)交稅金;
- 合理規(guī)避稅收風險:房地產(chǎn)企業(yè)可以通過合理規(guī)避稅收風險,避免不必要的稅收損失。
營改增的實施對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計給了了很大的影響,房地產(chǎn)企業(yè)不需要重新按照會計處理方法,以漸漸適應(yīng)新的稅制。同時,房地產(chǎn)企業(yè)可以是從稅務(wù)籌劃,降低稅負,提高經(jīng)濟效益。

在線答疑
3-15分鐘獲得專業(yè)老師快速解答




當前16位老師在線

- 5分鐘前學員提問:學會計的基本條件和學歷要求?
- 8分鐘前學員提問:會計培訓班要多少錢一般要學多久
- 9分鐘前學員提問:會計實操培訓班大概多少錢
熱門課程
