房地產(chǎn)營(yíng)改增后會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

引言

自2016年5月1日起，中國(guó)新華考資實(shí)施營(yíng)改增稅制，房地產(chǎn)行業(yè)也被納入其中。營(yíng)改增的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)給予了很小的影響，本文將從會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的角度，繼續(xù)探討房地產(chǎn)營(yíng)改增后的會(huì)計(jì)處理方法。

營(yíng)改增的基本概念

營(yíng)改增是指將以前的營(yíng)業(yè)稅和增值稅單獨(dú)設(shè)置為一種稅種，即增值稅。增值稅是遵循貨物和勞務(wù)的價(jià)值增值額來(lái)?yè)Q算的一種消費(fèi)稅。營(yíng)改增的實(shí)施，令納稅人是可以抵扣去購(gòu)買(mǎi)原材料、勞務(wù)等成本，進(jìn)而降低了稅負(fù)。

房地產(chǎn)營(yíng)改增的影響

房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增要注意影響:：

• 房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的增值稅稅率從5%提高到11%；
• 房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的增值稅稅率從11%降低到5%；
• 房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣購(gòu)買(mǎi)原材料、勞務(wù)等成本，從而減少了稅負(fù)；
• 房地產(chǎn)企業(yè)需要重新調(diào)整會(huì)計(jì)處理方法，以適應(yīng)新的稅制。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法

房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法主要包括：

• 收入確認(rèn)：根據(jù)營(yíng)改增的規(guī)定，房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的增值稅稅率從5%提高到11%，因此，在收入確認(rèn)時(shí)需要將銷(xiāo)售收入按照11%的稅率計(jì)算；
• 成本確認(rèn)：房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣購(gòu)買(mǎi)原材料、勞務(wù)等成本，從而減少了稅負(fù)。因此，在成本確認(rèn)時(shí)，需要將購(gòu)買(mǎi)原材料、勞務(wù)等成本進(jìn)行抵扣，計(jì)算出實(shí)際成本；
• 增值稅計(jì)算：根據(jù)營(yíng)改增的規(guī)定，房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的增值稅稅率從5%提高到11%，因此，在計(jì)算增值稅時(shí)需要按照11%的稅率計(jì)算；
• 應(yīng)交稅金確認(rèn)：根據(jù)營(yíng)改增的規(guī)定，房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的增值稅稅率從5%提高到11%，因此，在確認(rèn)應(yīng)交稅金時(shí)需要按照11%的稅率計(jì)算。

房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法

房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法主要包括：

• 收入確認(rèn)：根據(jù)營(yíng)改增的規(guī)定，房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的增值稅稅率從11%降低到5%，因此，在收入確認(rèn)時(shí)需要將租賃收入按照5%的稅率計(jì)算；
• 成本確認(rèn)：房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣購(gòu)買(mǎi)原材料、勞務(wù)等成本，從而減少了稅負(fù)。因此，在成本確認(rèn)時(shí)，需要將購(gòu)買(mǎi)原材料、勞務(wù)等成本進(jìn)行抵扣，計(jì)算出實(shí)際成本；
• 增值稅計(jì)算：根據(jù)營(yíng)改增的規(guī)定，房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的增值稅稅率從11%降低到5%，因此，在計(jì)算增值稅時(shí)需要按照5%的稅率計(jì)算；
• 應(yīng)交稅金確認(rèn)：根據(jù)營(yíng)改增的規(guī)定，房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的增值稅稅率從11%降低到5%，因此，在確認(rèn)應(yīng)交稅金時(shí)需要按照5%的稅率計(jì)算。

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算主要包括：

• 增值稅專(zhuān)用發(fā)票的開(kāi)具和認(rèn)證；
• 納稅申報(bào)和繳納稅款；
• 會(huì)計(jì)憑證的填制和賬務(wù)處理；
• 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和披露。

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)稅務(wù)籌劃，降低稅負(fù)，提高經(jīng)濟(jì)效益。稅務(wù)籌劃的主要方法包括：

• 合理利用抵扣：房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)合理利用抵扣，減少應(yīng)交稅金；
• 合理選擇稅率：房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)合理選擇稅率，降低應(yīng)交稅金；
• 合理規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)合理規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的稅收損失。

營(yíng)改增的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)給了了很大的影響，房地產(chǎn)企業(yè)不需要重新按照會(huì)計(jì)處理方法，以漸漸適應(yīng)新的稅制。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)可以是從稅務(wù)籌劃，降低稅負(fù)，提高經(jīng)濟(jì)效益。