出租地皮是一項(xiàng)較常見(jiàn)的商業(yè)活動(dòng)，對(duì)此地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)投資者對(duì)于，這是一種可靠的收入來(lái)源。但，這對(duì)會(huì)計(jì)人員而言，出租地皮的會(huì)計(jì)處理流程可能會(huì)會(huì)都很急切。本文將可以介紹商用房地皮的會(huì)計(jì)處理流程，幫助您要好地知道一點(diǎn)這樣的過(guò)程。

第一步：確定租金收入

在租掉地皮之后，您是需要確定每月的租金收入。租金收入估計(jì)在每個(gè)月的月末接受核算，并在下一個(gè)月的賬單中具體地出來(lái)。您是需要將租金收入記錄信息在收入賬戶中，并以保證它與您的銀行賬戶中的收入金額相符。

第二步：確定租金支出

在租小地皮期間，您很可能是需要全額支付一些費(fèi)用，的或地稅、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。那些費(fèi)用肯定在每個(gè)月的月末并且核算，并在下一個(gè)月的賬單中反映出。您是需要將那些個(gè)費(fèi)用資料記錄在支出賬戶中，并切實(shí)保障它們與您的銀行賬戶中的支出金額相符。

第三步：計(jì)算凈收入

凈收入是指您從出租地皮中額外的收入除以支出后的金額。您要將每個(gè)月的凈收入資料記錄在凈收入賬戶中，并確保它與您的銀行賬戶中的凈收入金額相去太遠(yuǎn)。

第四步：記錄押金

在商用房地皮以前，您可能會(huì)不需要另收租客的押金。您是需要將那些個(gè)押金記錄在押金賬戶中，并確保它們與您的銀行賬戶中的押金金額無(wú)差。當(dāng)租客搬往時(shí)，您要將押金退還給他們，并在押金賬戶中有記錄這個(gè)退款申請(qǐng)。

第五步：記錄租賃合同

在租小地皮前，您不需要簽訂租賃合同。您需要將這些個(gè)租賃合同有記錄在租賃合同賬戶中，并確保它們與您的銀行賬戶中的租賃合同金額無(wú)差。當(dāng)租賃合同過(guò)期后時(shí)，您需要更新完合同，并在租賃合同賬戶中記錄那個(gè)更新。

第六步：計(jì)算折舊

如果沒(méi)有您強(qiáng)大出租地皮的物業(yè)，您必須算出每年的攤銷(xiāo)。固定資產(chǎn)是指物業(yè)價(jià)值的減少，常見(jiàn)是導(dǎo)致物業(yè)的磨損和老化。您不需要將每年的攤銷(xiāo)資料記錄在計(jì)提折舊賬戶中，并切實(shí)保障它與您的銀行賬戶中的折舊金額正確無(wú)誤。

第七步：記錄稅收

出租地皮很可能會(huì)出現(xiàn)稅收。您需要將每年的稅收留下記錄在稅收賬戶中，并確保它與您的銀行賬戶中的稅收金額所對(duì)應(yīng)的。您要在每年的稅收申報(bào)中報(bào)告那些個(gè)稅收。

第八步：制作財(cái)務(wù)報(bào)表

您必須自己制作財(cái)務(wù)報(bào)表，以反映出租地皮的財(cái)務(wù)狀況。財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)該是除開(kāi)收入表、支出表、凈收入表、押金表、租賃合同表、折舊表和稅收表。您是需要確保這個(gè)報(bào)表準(zhǔn)確無(wú)誤，并在每個(gè)月的月末提交給您的上級(jí)。

出租地皮的會(huì)計(jì)處理流程很可能會(huì)比較比較古怪，只不過(guò)只需您按照本案所涉步驟參與不能操作，就是可以確保全您的賬目準(zhǔn)確無(wú)誤。如果不是您需要更多的幫助，可以不咨詢一您的會(huì)計(jì)師或財(cái)務(wù)顧問(wèn)。