房地產(chǎn)合同負(fù)債會(huì)計(jì)處理是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)重要的是話題。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，逐漸的人就開始參與房地產(chǎn)合同負(fù)債的會(huì)計(jì)處理方法。本文將具體點(diǎn)可以介紹房地產(chǎn)合同負(fù)債的會(huì)計(jì)處理方法，幫讀者要好地知道一點(diǎn)這一話題。

什么是房地產(chǎn)合同負(fù)債？

房地產(chǎn)合同負(fù)債是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，參照合同約定是需要向購房者承當(dāng)?shù)奶厥庳?zé)任和義務(wù)所形成的所有者權(quán)益。這些責(zé)任和義務(wù)如所有權(quán)退房、賠償、維修等。

房地產(chǎn)合同負(fù)債的會(huì)計(jì)處理方法

房地產(chǎn)合同負(fù)債的會(huì)計(jì)處理方法主要注意分為兩種：完工百分比法和收入確認(rèn)法。

完工百分比法

完工百分比法是指聽從房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，將房地產(chǎn)合同負(fù)債分?jǐn)偟礁鱾�(gè)會(huì)計(jì)期間中。具體來說，開發(fā)商必須據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，換算出已成功的工程量占總工程量的比例，然后再將房地產(chǎn)合同負(fù)債按照這個(gè)比例分?jǐn)偟礁鱾�(gè)會(huì)計(jì)期間中。

收入確認(rèn)法

收入確認(rèn)法是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入確認(rèn)的同時(shí)，將房地產(chǎn)合同負(fù)債再確認(rèn)為負(fù)債。具體來說，開發(fā)商需要在銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，將房地產(chǎn)合同負(fù)債去確認(rèn)為負(fù)債，并在銷售收入確定時(shí)同時(shí)確認(rèn)。

房地產(chǎn)合同負(fù)債的會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)合同負(fù)債的會(huì)計(jì)核算主要除了兩個(gè)方面：負(fù)債的計(jì)量和負(fù)債的公開披露。

負(fù)債的計(jì)量

負(fù)債的計(jì)量要根據(jù)房地產(chǎn)合同負(fù)債的性質(zhì)和金額接受。具體來說，要是房地產(chǎn)合同負(fù)債的金額是可以靠譜地計(jì)量，那么應(yīng)該聽從合同金額計(jì)量；如果難以可信地計(jì)量，那你應(yīng)該要按照最適合估計(jì)也值計(jì)量。

負(fù)債的披露

負(fù)債的公開披露不需要在財(cái)務(wù)報(bào)表中參與。具體來說，開發(fā)商不需要在財(cái)務(wù)報(bào)表中披露房地產(chǎn)合同負(fù)債的性質(zhì)、金額、計(jì)量方法和假設(shè)條件等信息。

房地產(chǎn)合同負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)合同負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)管理通常包括兩個(gè)方面：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)控制。

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別必須開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)合同負(fù)債的性質(zhì)、金額、計(jì)量方法和假設(shè)條件等參與國家公務(wù)員考試綜合教材的了解和分析，識(shí)別出可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)控制

風(fēng)險(xiǎn)控制要開發(fā)商采取措施一三個(gè)系列措施，降底房地產(chǎn)合同負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，開發(fā)商也可以通過合不合理的合同設(shè)計(jì)、合同條款的嚴(yán)格執(zhí)行、風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。

房地產(chǎn)合同負(fù)債的會(huì)計(jì)處理是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)不重要話題。開發(fā)商是需要依據(jù)實(shí)際情況選擇比較好的會(huì)計(jì)處理方法，并進(jìn)行確切的會(huì)計(jì)核算和對(duì)外披露。同時(shí)，開發(fā)商還必須接受風(fēng)險(xiǎn)管理，會(huì)降低房地產(chǎn)合同負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)。