房地產(chǎn)會計(jì)是一項(xiàng)重要的是的會計(jì)工作，它不屬于到房地產(chǎn)行業(yè)的單獨(dú)的方面，包括房地產(chǎn)投資、變更土地性質(zhì)、銷售等。在這篇文章中，我們將實(shí)際一些實(shí)例來所了解房地產(chǎn)會計(jì)的具體操作。

1. 房地產(chǎn)投資的會計(jì)處理

房地產(chǎn)投資是指投資者按照去購買房地產(chǎn)來獲取收益的行為。在會計(jì)處理上，房地產(chǎn)投資估計(jì)被列為資產(chǎn)，其價值估計(jì)根據(jù)市場價值接受評估。假如投資者持有的房地產(chǎn)價值回漲，這樣應(yīng)該要將其價值回漲的部分列為收益，反之則估計(jì)列為虧損。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)的會計(jì)處理

房地產(chǎn)開發(fā)是指將土地開發(fā)曾經(jīng)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的過程。在會計(jì)處理上，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是被列為資產(chǎn)，其價值估計(jì)除開土地成本、建筑成本、旗下成本等。如果不是開發(fā)者將房地產(chǎn)收購，這樣銷售收入應(yīng)該是被列為收益，銷售成本應(yīng)該要被列為成本，銷售收入除以銷售成本即為利潤。

3. 房地產(chǎn)銷售的會計(jì)處理

房地產(chǎn)銷售是指開發(fā)者將房地產(chǎn)出售時給購房者的過程。在會計(jì)處理上，房地產(chǎn)銷售肯定被列為收入，其金額應(yīng)該是等于零銷售價格。銷售成本應(yīng)該除了土地成本、建筑成本、開發(fā)成本等，銷售費(fèi)用減去銷售收入即為利潤。

4. 房地產(chǎn)租賃的會計(jì)處理

房地產(chǎn)租賃是指房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)租掉給租戶的過程。在會計(jì)處理上，房地產(chǎn)租賃肯定被列為收入，其金額應(yīng)該等于租金。租賃成本應(yīng)該要和房地產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，租賃成本乘以3租金即為利潤。

5. 房地產(chǎn)抵押貸款的會計(jì)處理

房地產(chǎn)抵押貸款是指房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)以及抵押品向銀行貸款的過程。在會計(jì)處理上，房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該被列為負(fù)債，其金額應(yīng)該等于零貸款金額。如果沒有貸款利率低于房地產(chǎn)所有者所完成的收益，這樣應(yīng)該要將貸款利息列為成本。

6. 房地產(chǎn)稅的會計(jì)處理

房地產(chǎn)稅是指房地產(chǎn)所有者不需要向政府繳納的稅費(fèi)。在會計(jì)處理上，房地產(chǎn)稅肯定被列為成本，其金額應(yīng)該要等于零稅費(fèi)金額。

7. 房地產(chǎn)折舊的會計(jì)處理

房地產(chǎn)固定資產(chǎn)折舊是指房地產(chǎn)價值不斷時間的推移而慢慢的會減少的過程。在會計(jì)處理上，房地產(chǎn)折舊應(yīng)該被列為成本，其金額肯定依據(jù)什么折舊率并且換算。

8. 房地產(chǎn)損失的會計(jì)處理

房地產(chǎn)損失是指因此自然災(zāi)害、房屋零件老化等原因造成房地產(chǎn)價值減少的過程。在會計(jì)處理上，房地產(chǎn)損失應(yīng)該要被列為成本，其金額應(yīng)該要根據(jù)換算損失情況并且算出。

以上是麻煩問下房地產(chǎn)會計(jì)的一些實(shí)例，這些個實(shí)例不屬于到房地產(chǎn)投資、旗下、銷售、租賃、抵押貸款、稅費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊和損失等方面。房地產(chǎn)會計(jì)是一項(xiàng)奇怪的工作，需要會計(jì)人員具備相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識。只能是從真確的會計(jì)處理，才能能保證房地產(chǎn)行業(yè)的小孩健康發(fā)展。