房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)是一個(gè)非常重要的行業(yè)，比較復(fù)雜到大量的資金和資源。在這些行業(yè)中，會(huì)計(jì)處理是更是重中之重的。本文將探討一番房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)處理。

土地購(gòu)置

土地購(gòu)置是房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)的第一步。在購(gòu)置土地時(shí)，會(huì)計(jì)師必須資料記錄土地的購(gòu)買價(jià)格和以外相關(guān)費(fèi)用，如轉(zhuǎn)讓土地稅、土地使用權(quán)出讓金等。那些個(gè)費(fèi)用必須被資本化，并在未來(lái)的幾年內(nèi)計(jì)提折舊。

土地開(kāi)發(fā)

土地開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)的下一步。在這種階段，會(huì)計(jì)師必須資料記錄土地的開(kāi)發(fā)成本，如土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑物建設(shè)等。那些成本需要被資本化，并在未來(lái)的幾年內(nèi)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。

銷售預(yù)售房

在房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)在建設(shè)過(guò)程中就開(kāi)始銷售預(yù)售房。在銷售網(wǎng)上預(yù)售房時(shí)，會(huì)計(jì)師要記錄銷售額和具體成本，如銷售傭金、廣告費(fèi)用等。那些成本要被扣掉，并在未來(lái)的幾年內(nèi)攤銷。

房地產(chǎn)銷售

當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目完工后，開(kāi)發(fā)商結(jié)束銷售房地產(chǎn)。在銷售房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)師必須記錄銷售額和具體成本，如銷售傭金、廣告費(fèi)用等。這個(gè)成本是需要被扣除相應(yīng)，并在未來(lái)的幾年內(nèi)固定資產(chǎn)的折舊。

房地產(chǎn)租賃

在房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)你選將房地產(chǎn)出租。在租用房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)師必須記錄租金收入和具體成本，如物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等。這個(gè)成本要被扣除，并在未來(lái)的幾年內(nèi)攤銷。

房地產(chǎn)投資

房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)也也可以被斥之一種投資。在狀況下，會(huì)計(jì)師不需要記錄投資的成本和咨詢收益。那些成本是需要被資本化，并在未來(lái)的幾年內(nèi)攤銷。

土地補(bǔ)償

在土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商很有可能必須全額支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。在狀況下，會(huì)計(jì)師必須記錄那些個(gè)費(fèi)用，并在未來(lái)的幾年內(nèi)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。

稅務(wù)處理

房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)不屬于到大量的稅務(wù)處理。會(huì)計(jì)師不需要確保全所有的稅務(wù)申報(bào)是準(zhǔn)的，并切實(shí)保障開(kāi)發(fā)商不可能面臨一丁點(diǎn)稅務(wù)問(wèn)題。

審計(jì)

房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)需要參與審計(jì)。會(huì)計(jì)師要確保全所有財(cái)務(wù)報(bào)表全是詳細(xì)的，并必須保證開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)無(wú)法應(yīng)付任何審計(jì)問(wèn)題。

房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)是一個(gè)古怪的過(guò)程，必須觀察的會(huì)計(jì)處理。會(huì)計(jì)師要確保絕大部分財(cái)務(wù)報(bào)表大都詳細(xì)的，并必須保證開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)無(wú)法應(yīng)付完全沒(méi)有財(cái)務(wù)問(wèn)題。