房地產(chǎn)存貨出租是一種比較普遍的房地產(chǎn)經(jīng)營，實(shí)際出租房地產(chǎn)存貨來資源租金收益。在通過房地產(chǎn)存貨出租時，不需要接受會計核算，以必須保證經(jīng)營活動的合法性和準(zhǔn)確性。本文將可以介紹房地產(chǎn)存貨租小的會計核算方法。

房地產(chǎn)存貨的定義

房地產(chǎn)存貨是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)在開發(fā)、經(jīng)營過程中未出售的房地產(chǎn)物業(yè)，除了土地、房屋、建筑物、工程、設(shè)備、配套設(shè)施等。房地產(chǎn)存貨是企業(yè)的資產(chǎn)，不需要通過會計核算。

房地產(chǎn)存貨出租的會計核算

房地產(chǎn)存貨租小的會計核算比較多除了以下幾個方面：

1.計提存貨跌價準(zhǔn)備

房地產(chǎn)存貨房間出租的租金收益是企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)來源，但而市場變化等原因，房地產(chǎn)存貨的價值可能會會降到。為了以免又出現(xiàn)虧損，企業(yè)必須計提存貨跌價準(zhǔn)備。存貨跌價準(zhǔn)備的計提應(yīng)條件會計準(zhǔn)則的規(guī)定，計提比例應(yīng)依據(jù)什么存貨的實(shí)際情況可以確定。

2.確認(rèn)租金收入

房地產(chǎn)存貨租掉的租金收入應(yīng)當(dāng)明確的求實(shí)際突然發(fā)生的金額確定。企業(yè)應(yīng)在據(jù)租賃合同當(dāng)初的約定的租金金額和租期計算租金收入，并在送來租金后及時最后確認(rèn)收入。

3.計提租賃費(fèi)用

房地產(chǎn)存貨商用房需要直接支付相關(guān)的租賃費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際中再一次發(fā)生的租賃費(fèi)用預(yù)提或者的費(fèi)用，并在再確認(rèn)租金收入時接受抵扣。

4.計提所得稅

房地產(chǎn)存貨租小的租金收入應(yīng)當(dāng)由按照稅法規(guī)定公司繳納所得稅。企業(yè)應(yīng)依據(jù)稅法法律規(guī)定計提所得稅，并在去確認(rèn)租金收入時參與抵扣。

5.計提營業(yè)稅

房地產(chǎn)存貨租掉的租金收入還要交納營業(yè)稅。企業(yè)應(yīng)在根據(jù)稅法明文規(guī)定計提營業(yè)稅，并在最后確認(rèn)租金收入時進(jìn)行抵扣。

6.計提增值稅

房地產(chǎn)存貨租小的租金收入還是需要公司繳納增值稅。企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時參照稅法明確規(guī)定計提增值稅，并在去確認(rèn)租金收入時通過抵扣。

7.編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表

房地產(chǎn)存貨租小的會計核算還是需要編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表。資產(chǎn)負(fù)債表具體地企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況，利潤表上級主管部門企業(yè)的經(jīng)營成果。編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表是需要不能違背會計準(zhǔn)則的規(guī)定。

8.審計和報告

房地產(chǎn)存貨房間出租的會計核算必須進(jìn)行審計和報告。審計是對企業(yè)會計核算的真實(shí)性、合法性和準(zhǔn)確性接受檢查和評價，報告是對審計結(jié)果并且和說明。審計和值班參謀不需要不違背審計準(zhǔn)則和報告準(zhǔn)則的規(guī)定。

以上是房地產(chǎn)存貨商用房的會計核算方法，企業(yè)在接受房地產(chǎn)存貨出租時要遵循什么會計準(zhǔn)則和稅法規(guī)定，確保全經(jīng)營活動的合法性和準(zhǔn)確性。