房地產(chǎn)是一個的很特殊的方法的行業(yè)，其會計科目也有其獨特性。在房地產(chǎn)會計中，有一些特珠的科目不需要我們特別關(guān)注。下面我們就來詳細(xì)的了解一下房地產(chǎn)會計的特殊科目。

1.土地成本

土地成本是指購買土地時所最少的所有的費用，以及土地本身的價格、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用、土地上的房屋拆遷費用、土地使用權(quán)的出讓金等。在房地產(chǎn)會計中，土地成本是非常重要的一項科目，是因為它是計算出房地產(chǎn)項目總成本的基礎(chǔ)。

2.房屋建筑成本

房屋建筑成本是指房屋建設(shè)過程中所花了的所有的費用，以及建筑材料、人工費用、機(jī)械設(shè)備費用、建筑設(shè)計費用等。在房地產(chǎn)會計中，房屋建筑成本是可以計算房地產(chǎn)項目總成本的重要組成部分。

3.土地增值稅

土地增值稅是指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，賣方是需要繳納的稅費。在房地產(chǎn)會計中，土地增值稅是一個非常重要的科目，因為它會直接影響到房地產(chǎn)項目的總成本。

4.銷售收入

銷售收入是指房地產(chǎn)開發(fā)商從銷售房屋中所額外的全部收入。在房地產(chǎn)會計中，銷售收入是一個非常重要的科目，畢竟它是算出房地產(chǎn)項目總收入的基礎(chǔ)。

5.預(yù)收款項

預(yù)收款項是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋時，買方先行怎么支付的款項。在房地產(chǎn)會計中，預(yù)收款項是一個非常重要的科目，因為它會再影響大到房地產(chǎn)項目的現(xiàn)金流量。

6.工程款支付

工程款支付是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中所怎么支付的徹底費用。在房地產(chǎn)會計中，工程款支付是一個非常重要的科目，只不過它會真接影響不大到房地產(chǎn)項目的總成本。

7.營業(yè)稅

營業(yè)稅是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋時是需要繳納的稅費。在房地產(chǎn)會計中，營業(yè)稅是一個非常重要的科目，畢竟它會然后引響到房地產(chǎn)項目的總成本。

8.資產(chǎn)減值損失

資產(chǎn)減值損失是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)項目運(yùn)營過程中，而各種原因會造成資產(chǎn)價值會下降所再產(chǎn)生的損失。在房地產(chǎn)會計中，資產(chǎn)減值損失是一個非常重要的科目，只不過它會真接會影響到房地產(chǎn)項目的總成本。

9.利潤分配

利潤分配是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋后所完成任務(wù)的利潤分配。在房地產(chǎn)會計中，利潤分配是一個非常重要的科目，而且它會真接影響不大到房地產(chǎn)項目的總收入。

10.稅收

稅收是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)項目運(yùn)營過程中是需要繳納的各種稅費。在房地產(chǎn)會計中，稅收是一個非常重要的科目，因為它會再影響到房地產(chǎn)項目的總成本。

房地產(chǎn)會計中的普通科目非常重要，對此房地產(chǎn)開發(fā)商而言，知道一點那些個科目的特點和計算方法是相當(dāng)必要的。