營(yíng)改增房地產(chǎn)預(yù)繳會(huì)計(jì)是近年來房地產(chǎn)行業(yè)的一大熱點(diǎn)話題，它這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和稅務(wù)籌劃都有著重要的是的影響。本文將從營(yíng)改增的背景、房地產(chǎn)預(yù)繳的意義、預(yù)繳的核算方法、預(yù)繳的優(yōu)缺點(diǎn)等方面接受探討，只希望能為讀者提供給一些本身價(jià)值可以參考。

一、營(yíng)改增的背景

營(yíng)改增是指將原來的營(yíng)業(yè)稅和增值稅單獨(dú)設(shè)置為一種稅種，即增值稅。這一改革旨在后撤稅制改革，減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。營(yíng)改增的實(shí)施對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于，意味著什么原來的營(yíng)業(yè)稅將被已取消，消失無蹤的是增值稅。

二、房地產(chǎn)預(yù)繳的意義

房地產(chǎn)預(yù)繳是指在銷售房地產(chǎn)時(shí)，聽從一定比例事前交納增值稅。這個(gè)可以管用地以免企業(yè)在銷售房地產(chǎn)后直接出現(xiàn)稅收風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也是可以延后繳納稅款，能減輕企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力。

三、預(yù)繳的核算方法

房地產(chǎn)預(yù)繳的核算方法一般分為兩種：明確的銷售額預(yù)繳和按照銷售面積預(yù)繳稅款。通過銷售額預(yù)繳是指據(jù)房地產(chǎn)銷售額的一定比例通過預(yù)繳，比例一般為3%~5%。遵循銷售面積預(yù)繳是指依據(jù)房地產(chǎn)銷售面積的一定比例進(jìn)行預(yù)繳，比例一般為1%~2%。

四、預(yù)繳的優(yōu)缺點(diǎn)

房地產(chǎn)預(yù)繳的優(yōu)點(diǎn)取決于人可以不能減輕企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力，避免稅收風(fēng)險(xiǎn)，能提高企業(yè)的稅收合規(guī)性。同時(shí)，預(yù)繳也是可以解決企業(yè)提前規(guī)劃資金，降低融資成本。

但他，房地產(chǎn)預(yù)繳也存在一些缺點(diǎn)。預(yù)繳的稅款又不能作用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，會(huì)對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流造成一定的影響。預(yù)繳的稅款可能會(huì)會(huì)直接出現(xiàn)誤差，如果沒有誤差較高，會(huì)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況才能產(chǎn)生造成困難。

五、預(yù)繳的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)預(yù)繳的會(huì)計(jì)處理一般分為兩種：一種是按照換算銷售額或面積計(jì)提預(yù)繳稅款，另一種是遵循預(yù)繳比例計(jì)提預(yù)繳稅款。無論是按結(jié)構(gòu)哪種方法，都需要在會(huì)計(jì)賬簿中參與記錄，并及時(shí)核對(duì)預(yù)繳稅款的準(zhǔn)確性。

六、預(yù)繳的稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)預(yù)繳也可以曾經(jīng)的企業(yè)的稅務(wù)籌劃手段。通過比較合理的預(yù)繳比例和預(yù)繳時(shí)間，企業(yè)這個(gè)可以管用地會(huì)降低稅收風(fēng)險(xiǎn)，增加稅收合規(guī)性。當(dāng)然了，預(yù)繳也這個(gè)可以幫企業(yè)完美躲避稅收風(fēng)險(xiǎn)，以免出現(xiàn)稅務(wù)糾紛。

七、預(yù)繳的風(fēng)險(xiǎn)控制

房地產(chǎn)預(yù)繳也未知一定的風(fēng)險(xiǎn)，通常表現(xiàn)在預(yù)繳比例的確定和預(yù)繳時(shí)間的選擇上。企業(yè)不需要依據(jù)什么自身的經(jīng)營(yíng)情況和市場(chǎng)環(huán)境，合理考慮匯算清繳比例和預(yù)繳時(shí)間，盡量減少直接出現(xiàn)誤差和風(fēng)險(xiǎn)。

八、

營(yíng)改增房地產(chǎn)預(yù)繳會(huì)計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理和稅務(wù)籌劃的不重要內(nèi)容，企業(yè)需要依據(jù)自身情況合理確定預(yù)繳比例和預(yù)繳時(shí)間，同時(shí)也必須可以提高會(huì)計(jì)處理和風(fēng)險(xiǎn)控制，必須保證預(yù)繳的準(zhǔn)確性合和規(guī)性。