投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)就是為了投資或者自用而2.15億股的，不主要用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的投資回報(bào)率較高，只不過(guò)也必然著風(fēng)險(xiǎn)。所以，很多企業(yè)會(huì)考慮將投資性房地產(chǎn)并且有償轉(zhuǎn)讓。那就，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的會(huì)計(jì)處理是怎樣的呢？下面我們來(lái)一起知道一點(diǎn)一下。

1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)處理

投資性房地產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)處理通常以及兩種：一種是以成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�另一種是以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

2. 以成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

以成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指，企業(yè)在2.15億股投資性房地產(chǎn)期間，通過(guò)成本模式計(jì)量該房地產(chǎn)，待到轉(zhuǎn)讓時(shí)，遵循成本減值模式并且計(jì)量。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，企業(yè)是需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行比較，要是轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于賬面價(jià)值，就將差額計(jì)入當(dāng)期損益；如果不是轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于賬面價(jià)值，就將差額管理費(fèi)用當(dāng)期損益。

3. 以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指，企業(yè)在600400紅豆股份投資性房地產(chǎn)期間，按照公允價(jià)值模式計(jì)量該房地產(chǎn)。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，企業(yè)要將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與轉(zhuǎn)讓價(jià)格參與也很，假如轉(zhuǎn)讓價(jià)格不考慮公允價(jià)值，就將差額管理費(fèi)用當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格少于公允價(jià)值，就將差額能計(jì)入當(dāng)期損益。

4. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理主要注意以及增值稅和企業(yè)所得稅。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果不是企業(yè)2.15億股投資性房地產(chǎn)的時(shí)間最多2年，就這個(gè)可以享受啊免征增值稅的政策；如果不是企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的時(shí)間不繼2年，就必須明確的增值稅法規(guī)定繳交增值稅。同時(shí)，企業(yè)還不需要遵循企業(yè)所得稅法規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

5. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)憑證

投資性房地產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)憑證主要以及轉(zhuǎn)讓后憑證和轉(zhuǎn)讓后收入確認(rèn)憑證。轉(zhuǎn)讓?xiě){證是指企業(yè)在轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí)所在用的憑證，除了轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)票等；轉(zhuǎn)讓手續(xù)收入確認(rèn)憑證是指企業(yè)在最后確認(rèn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入時(shí)所在用的憑證，除開(kāi)收入確認(rèn)憑證、會(huì)計(jì)憑證等。

6. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)核算

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的會(huì)計(jì)核算通常包括資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本等。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，企業(yè)是需要依據(jù)什么換算情況計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，同時(shí)確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和轉(zhuǎn)讓成本。

7. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)控制

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。是為降低風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)必須制定出科學(xué)的投資策略，選擇最合適的投資對(duì)象，同時(shí)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和壓制。

8. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要注意的事項(xiàng)通常除開(kāi)投資性房地產(chǎn)的選擇、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定、稅務(wù)處理、會(huì)計(jì)處理等。企業(yè)在通過(guò)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須依據(jù)什么求實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮，會(huì)制定科學(xué)的轉(zhuǎn)讓方案。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的會(huì)計(jì)處理是都很急切的，要企業(yè)在實(shí)際操作中起到風(fēng)險(xiǎn)管理和完全控制，同時(shí)遵守具體法律法規(guī)，確保全企業(yè)的合法權(quán)益。