你是否我曾經(jīng)聽(tīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的后期費(fèi)用？這是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常啟動(dòng)前，開(kāi)發(fā)商需要承當(dāng)?shù)母鞣N費(fèi)用，如土地大量收購(gòu)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)等。這些個(gè)費(fèi)用在會(huì)計(jì)上需要通過(guò)分錄處理，下面我們來(lái)細(xì)致了解一下。

前期費(fèi)用的定義

前期費(fèi)用是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)前，開(kāi)發(fā)商不需要承當(dāng)?shù)哪承┵M(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用除開(kāi)土地出售費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、審批費(fèi)、保證金等。這些個(gè)費(fèi)用也是在項(xiàng)目啟動(dòng)前發(fā)生的，可是卻開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的沒(méi)必要費(fèi)用。

前期費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理

前期費(fèi)用在會(huì)計(jì)上不需要接受分錄處理。具體來(lái)說(shuō)，土地收購(gòu)費(fèi)應(yīng)該記入土地成本，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、審批費(fèi)等應(yīng)該是能計(jì)入工程建設(shè)成本，保證金應(yīng)該記入其他應(yīng)付款。

土地收購(gòu)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

土地大量收購(gòu)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄肯定是：借：土地（或土地使用權(quán)）成本，貸：銀行存款。其中，土地成本肯定包括土地購(gòu)買價(jià)款、代理費(fèi)、稅費(fèi)等。

規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄估計(jì)是：借：工程建設(shè)成本，貸：應(yīng)付賬款。其中，工程建設(shè)成本肯定除開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)等。

環(huán)評(píng)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

環(huán)評(píng)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該要是：借：工程建設(shè)成本，貸：應(yīng)付賬款。其中，工程建設(shè)成本估計(jì)除開(kāi)環(huán)評(píng)費(fèi)、審批費(fèi)等。

招標(biāo)代理費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

招標(biāo)代理費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該是：借：工程建設(shè)成本，貸：應(yīng)付賬款。其中，工程建設(shè)成本肯定除了招標(biāo)代理費(fèi)、預(yù)中標(biāo)保證金等。

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該是是：借：工程建設(shè)成本，貸：應(yīng)付賬款。其中，工程建設(shè)成本應(yīng)該要和勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)等。

審批費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

審批費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該要是：借：工程建設(shè)成本，貸：應(yīng)付賬款。其中，工程建設(shè)成本估計(jì)包括環(huán)評(píng)費(fèi)、審批費(fèi)等。

保證金的會(huì)計(jì)分錄

保證金的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該要是：借：其他應(yīng)付款，貸：銀行存款。其中，其他應(yīng)付款應(yīng)該是除了保證金、履約保證金等。

前期費(fèi)用是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)前可以承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，開(kāi)發(fā)商必須在會(huì)計(jì)上進(jìn)行分錄處理。不同的前期費(fèi)用必須通過(guò)有所不同的科目通過(guò)分錄，以切實(shí)保障會(huì)計(jì)賬目的準(zhǔn)確性和規(guī)范性要求。