在當(dāng)今經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境下，業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)下一界了經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。但，與此同時企業(yè)規(guī)模的不斷擴大，會計處理也變得更加更加急切。在這篇文章中，我們將是詳細(xì)介紹業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)會計處理的相關(guān)知識，指導(dǎo)企業(yè)更好地并且財務(wù)管理。

業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)的會計特點

業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)的會計去處理與別的企業(yè)有所不同，通常外在表現(xiàn)在200元以內(nèi)幾個方面：

• 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)復(fù)雜
• 現(xiàn)金流量大
• 收入和成本的確認(rèn)時間不同
• 會計政策選擇的重要性

業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算

業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算主要包括以下幾個方面：

• 土地出讓金的會計處理
• 房地產(chǎn)開發(fā)成本的會計處理
• 房地產(chǎn)銷售收入的會計處理
• 房地產(chǎn)銷售成本的會計處理
• 房地產(chǎn)投資的會計處理

土地出讓金的會計處理

土地出讓金是業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時需要繳納的費用。土地出讓金的會計處理需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行區(qū)分：

• 土地出讓金是成本的一部分
• 土地出讓金是預(yù)付款
• 土地出讓金是資產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)成本的會計處理

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，包括土地成本、建筑工程費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用等。房地產(chǎn)開發(fā)成本的會計處理需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行區(qū)分：

• 房地產(chǎn)開發(fā)成本是資產(chǎn)
• 房地產(chǎn)開發(fā)成本是費用
• 房地產(chǎn)開發(fā)成本的攤銷

房地產(chǎn)銷售收入的會計處理

房地產(chǎn)銷售收入是指企業(yè)通過銷售房地產(chǎn)獲得的收入。房地產(chǎn)銷售收入的會計處理需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行區(qū)分：

• 房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)時間
• 房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)金額
• 房地產(chǎn)銷售收入的壞賬準(zhǔn)備

房地產(chǎn)銷售成本的會計處理

房地產(chǎn)銷售成本是指企業(yè)在銷售房地產(chǎn)過程中所發(fā)生的各項費用，包括銷售人員的工資、廣告費用、物業(yè)管理費用等。房地產(chǎn)銷售成本的會計處理需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行區(qū)分：

• 房地產(chǎn)銷售成本的確認(rèn)時間
• 房地產(chǎn)銷售成本的確認(rèn)金額
• 房地產(chǎn)銷售成本的攤銷

房地產(chǎn)投資的會計處理

房地產(chǎn)投資是指企業(yè)通過購買房地產(chǎn)獲得的投資收益。房地產(chǎn)投資的會計處理需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行區(qū)分：

• 房地產(chǎn)投資的確認(rèn)時間
• 房地產(chǎn)投資的確認(rèn)金額
• 房地產(chǎn)投資的減值準(zhǔn)備

會計政策的選擇

會計政策的選擇對業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報表有著重要的影響。在選擇會計政策時，需要考慮以下幾個方面：

• 會計政策的合理性
• 會計政策的穩(wěn)定性
• 會計政策的可比性

稅務(wù)籌劃

稅務(wù)籌劃是指企業(yè)通過合法的手段，降低稅負(fù)，提高經(jīng)濟效益的一種管理。在進(jìn)行稅務(wù)籌劃時，需要注意以下幾個方面：

• 稅務(wù)籌劃的合法性
• 稅務(wù)籌劃的可行性
• 稅務(wù)籌劃的風(fēng)險

業(yè)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)的會計處理要根據(jù)完全不同的情況接受區(qū)分，同時還要決定會計政策的選擇和稅務(wù)籌劃等方面。僅有在合理的會計處理和稅務(wù)籌劃的基礎(chǔ)上，企業(yè)才還能夠要好地接受財務(wù)管理，實現(xiàn)程序可持續(xù)發(fā)展。