投資性房地產(chǎn)是指主要用于投資、出租或增值的房地產(chǎn)，其會計處理與普通房地產(chǎn)有所差別。本文將分析投資性房地產(chǎn)的會計處理，包括對投資性房地產(chǎn)接受投資決策的影響。

投資性房地產(chǎn)的會計處理

投資性房地產(chǎn)的會計處理與特殊房地產(chǎn)的會計處理有所差別。其它房地產(chǎn)的會計處理是遵循成本法參與的，即按照定購成本乘以累計折舊后的凈值能計入資產(chǎn)負(fù)債表。而投資性房地產(chǎn)的會計處理則是明確的公允價值法參與的。

公允價值法的定義

公允價值是指在交易參與者彼此間接受的自愿交易中，可以不完成任務(wù)的市場價格。投資性房地產(chǎn)的公允價值是指在市場上可以額外的出租收益和資產(chǎn)增值的現(xiàn)值。

投資性房地產(chǎn)的公允價值測定

投資性房地產(chǎn)的公允價值法測定必須考慮到多個因素，除開市場租金、租賃期限、物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用、資產(chǎn)增值潛力等。公允價值直接測定必須通過定期評估，以具體地市場變化。

投資性房地產(chǎn)的會計分錄

投資性房地產(chǎn)的會計分錄以及公允價值變動損益、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)增值等。其中，公允價值變動損益是指投資性房地產(chǎn)公允價值的變動所過多的損益，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備是指投資性房地產(chǎn)價值逐漸下降時必須再提取的準(zhǔn)備金，投資性房地產(chǎn)增值是指投資性房地產(chǎn)價值緩慢上升時的增值。

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)去處理必須按照國家稅收政策。一般情況下，投資性房地產(chǎn)的出租收入是需要繳交增值稅和企業(yè)所得稅。投資性房地產(chǎn)的交稅部分要繳交增值稅和個人所得稅。

投資性房地產(chǎn)的投資決策

投資性房地產(chǎn)的投資決策要確定多個因素，除開市場需求、租金水平、物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用、資產(chǎn)增值潛力等。投資性房地產(chǎn)的投資決策是需要并且風(fēng)險評估，以考慮投資的可行性。

投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理

投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理是需要決定多個因素，除了市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險、管理風(fēng)險等。投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理必須如何制定科學(xué)的風(fēng)險管理策略，以保障投資的安全性。

投資性房地產(chǎn)的投資回報率

投資性房地產(chǎn)的投資回報率是指投資性房地產(chǎn)所帶來的投資回報。投資回報率也可以是從可以計算出租收入、折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、稅費(fèi)等來考慮。投資性房地產(chǎn)的投資回報率是需要與以外投資品種接受比較比較，以確定其投資價值。

投資性房地產(chǎn)是一種本身較高投資價值的投資品種。投資性房地產(chǎn)的會計處理必須明確的公允價值法并且，投資決策需要判斷多個因素，投資回報率需要與那些投資品種進(jìn)行都很。投資性房地產(chǎn)的投資必須接受科學(xué)的風(fēng)險管理，以可靠投資的安全性。