投資型房地產(chǎn)是指企業(yè)就是為了投資而購買的房地產(chǎn)，其主要目的是我得到資本實(shí)現(xiàn)增值和租金收益。在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，投資型房地產(chǎn)是一種非貨幣性資產(chǎn)，其會(huì)計(jì)處理和披露需要按照一定的規(guī)定。本文將從投資型房地產(chǎn)的定義、會(huì)計(jì)處理、披露信息等方面接受探討。

一、投資型房地產(chǎn)的定義

投資型房地產(chǎn)是指企業(yè)就是為了投資而定購的房地產(chǎn)，其主要目的是獲得資本實(shí)現(xiàn)增值和租金收益。投資型房地產(chǎn)雙方主要的權(quán)利與義務(wù)商業(yè)用途的房地產(chǎn)、住宅用途的房地產(chǎn)、工業(yè)用途的房地產(chǎn)等。投資型房地產(chǎn)與自用型房地產(chǎn)相同，自家用型房地產(chǎn)是企業(yè)目的是自身經(jīng)營需要而網(wǎng)上購買的房地產(chǎn)。

二、投資型房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

投資型房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理比較多包括初始確認(rèn)、計(jì)量、減值和處置。精靈召喚確認(rèn)時(shí)，企業(yè)應(yīng)按照成本計(jì)量模式對投資型房地產(chǎn)通過數(shù)碼寶貝傳說計(jì)量，并將費(fèi)用是多少能計(jì)入投資型房地產(chǎn)成本。計(jì)量時(shí)，企業(yè)應(yīng)遵循成本減值模式對投資型房地產(chǎn)接受計(jì)量，并在你是什么會(huì)計(jì)期間不受參與商譽(yù)減值測試。減值時(shí)，企業(yè)應(yīng)遵循減值準(zhǔn)則對投資型房地產(chǎn)參與商譽(yù)減值測試，并在減值測試結(jié)果有實(shí)質(zhì)變化時(shí)進(jìn)行相對應(yīng)的調(diào)整。隨意處置時(shí)，企業(yè)應(yīng)通過成本或公允價(jià)值計(jì)量模式對投資型房地產(chǎn)進(jìn)行處置，并將追究收益或處置損失記入當(dāng)期損益。

三、投資型房地產(chǎn)的公允價(jià)值

投資型房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在市場上這個(gè)可以獲得的交易價(jià)格。企業(yè)應(yīng)通過公允價(jià)值計(jì)量模式對投資型房地產(chǎn)參與計(jì)量，并在你是什么會(huì)計(jì)期間對其采取通過公允價(jià)值測試。公允價(jià)值測試出來時(shí)，企業(yè)應(yīng)確定投資型房地產(chǎn)的市場價(jià)格、租金收益、未來現(xiàn)金流量等因素。

四、投資型房地產(chǎn)的租金收益

投資型房地產(chǎn)的租金收益是指企業(yè)從投資型房地產(chǎn)出租中我得到的收益。企業(yè)應(yīng)按照租賃合同相關(guān)規(guī)定的租金收益能計(jì)入當(dāng)期收益，并在你是什么會(huì)計(jì)期間對其采取進(jìn)行確認(rèn)。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)聽從租賃合同明確規(guī)定的租金收益管理費(fèi)用投資型房地產(chǎn)的成本，以上級主管部門其租金收益的價(jià)值。

五、投資型房地產(chǎn)的披露

企業(yè)應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中對投資型房地產(chǎn)進(jìn)行披露，除了投資型房地產(chǎn)的種類、數(shù)量、公允價(jià)值、租金收益、減值準(zhǔn)備、會(huì)處置收益或處置損失等信息。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)披露信息投資型房地產(chǎn)的有用會(huì)計(jì)政策和減值測試結(jié)果等信息。

六、投資型房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

投資型房地產(chǎn)的稅務(wù)全面處理比較多除了增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等方面。企業(yè)應(yīng)遵循查找稅法規(guī)定對投資型房地產(chǎn)并且納稅申報(bào)，并聽從稅法規(guī)定繳或則的稅款。

七、投資型房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制

投資型房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)比較多除開市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等方面。企業(yè)應(yīng)采取措施相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，交易協(xié)議的主要內(nèi)容分散投資、可以提高租戶管理、增強(qiáng)流動(dòng)性等方面，以降低投資型房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

八、投資型房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢

不斷經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增長，投資型房地產(chǎn)將不再達(dá)到較高的增長勢頭。未來，投資型房地產(chǎn)將非常注重品質(zhì)和效益，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)控制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康最好發(fā)展。

投資型房地產(chǎn)是企業(yè)最重要的非貨幣性資產(chǎn)之一，其會(huì)計(jì)處理和披露信息是需要遵循一定的規(guī)定。企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，想提高投資型房地產(chǎn)的效益和品質(zhì)，以實(shí)現(xiàn)方法更好的資本增值和租金收益。