房地產(chǎn)保底價模式會計處理

引言

房地產(chǎn)配售模式是指開發(fā)商將未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項目出售給投資者，由投資者承擔(dān)項目的開發(fā)和銷售風(fēng)險，開發(fā)商則獲得項目的銷售收益。這個模式在房地產(chǎn)行業(yè)中越加普遍，但其會計處理卻更受爭議。本文將探討一番房地產(chǎn)包銷模式的會計處理。

房地產(chǎn)包銷模式的特點

房地產(chǎn)認(rèn)購模式的特點是開發(fā)商將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項目可以賣給投資者，由投資者承擔(dān)項目的開發(fā)和銷售風(fēng)險，開發(fā)商則我得到項目的銷售收益。這種模式的優(yōu)點是這個可以會降低開發(fā)商的風(fēng)險，增強項目的資金利用效率。只不過那樣的模式也必然一些缺點，例如投資者很可能會直接出現(xiàn)資金鏈斷裂等問題。

房地產(chǎn)包銷模式的會計處理

房地產(chǎn)包銷模式的會計處理是一個備受爭議的問題。一些會計師其實，開發(fā)商應(yīng)該是將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項目另外存貨沖減資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項目充當(dāng)收入能計入利潤表中。而另一些會計師則如果說，開發(fā)商應(yīng)該將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項目另外在建工程能計入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項目作為已能夠完成工程能計入利潤表中。

會計處理的影響

房地產(chǎn)包銷協(xié)議模式的會計處理對開發(fā)商的財務(wù)報表有著不重要的影響。如果不是開發(fā)商將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項目作為存貨能計入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將售出的房地產(chǎn)項目作為收入能計入利潤表中，那就開發(fā)商的財務(wù)報表可以說呈現(xiàn)出出高利潤、高負(fù)債的情況。而如果沒有開發(fā)商將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項目以及在建工程記入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將售出的房地產(chǎn)項目另外已成功工程記入利潤表中，那么開發(fā)商的財務(wù)報表城就會顯現(xiàn)出出低利潤、低負(fù)債的情況。

會計處理的選擇

選擇類型房地產(chǎn)配售模式的會計處理要考慮多方面因素。首先需要決定的是公司的財務(wù)狀況，如果沒有公司的財務(wù)狀況比較穩(wěn)定點，是可以你選將未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項目另外存貨記入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項目另外收入計入利潤表中。假如公司的財務(wù)狀況比較不比較穩(wěn)定，可以選擇將未開發(fā)的房地產(chǎn)項目以及在建工程沖減資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項目另外已完成工程能計入利潤表中。

會計處理的影響因素

選擇房地產(chǎn)保底價模式的會計處理不需要判斷多個方面因素。必須需要確定的是公司的財務(wù)狀況，要是公司的財務(wù)狀況比較穩(wěn)定啊，可以你選將未的新的房地產(chǎn)項目才是存貨計入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將購買數(shù)的房地產(chǎn)項目充當(dāng)收入沖減利潤表中。要是公司的財務(wù)狀況比較比較不穩(wěn)定點，這個可以你選擇將未開發(fā)的房地產(chǎn)項目另外在建工程計入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項目以及已完成工程計入利潤表中。

會計處理的風(fēng)險

中,選擇房地產(chǎn)配售模式的會計處理要決定到風(fēng)險。如果沒有你選將未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項目作為存貨能計入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將已賣出的房地產(chǎn)項目充當(dāng)收入管理費用利潤表中，那么肯定會再次出現(xiàn)虛高利潤、價格偏低負(fù)債的情況。而如果沒有中,選擇將未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項目充當(dāng)在建工程記入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將已售出的房地產(chǎn)項目以及已成功工程管理費用利潤表中，這樣很可能會會出現(xiàn)虛低利潤、虛高周轉(zhuǎn)的情況。

房地產(chǎn)保底價模式的會計處理是一個備受爭議的問題。選擇適合的會計處理不需要考慮多方面因素，以及公司的財務(wù)狀況、風(fēng)險等。不論中,選擇哪種會計處理，都需要遵守相關(guān)的會計準(zhǔn)則和法規(guī)，切實保障財務(wù)報表的真實性和準(zhǔn)確性。