房地產(chǎn)保底價(jià)模式會(huì)計(jì)處理

引言

房地產(chǎn)配售模式是指開發(fā)商將未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給投資者，由投資者承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商則獲得項(xiàng)目的銷售收益。這個(gè)模式在房地產(chǎn)行業(yè)中越加普遍，但其會(huì)計(jì)處理卻更受爭議。本文將探討一番房地產(chǎn)包銷模式的會(huì)計(jì)處理。

房地產(chǎn)包銷模式的特點(diǎn)

房地產(chǎn)認(rèn)購模式的特點(diǎn)是開發(fā)商將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以賣給投資者，由投資者承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商則我得到項(xiàng)目的銷售收益。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是這個(gè)可以會(huì)降低開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目的資金利用效率。只不過那樣的模式也必然一些缺點(diǎn)，例如投資者很可能會(huì)直接出現(xiàn)資金鏈斷裂等問題。

房地產(chǎn)包銷模式的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)包銷模式的會(huì)計(jì)處理是一個(gè)備受爭議的問題。一些會(huì)計(jì)師其實(shí)，開發(fā)商應(yīng)該是將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目另外存貨沖減資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項(xiàng)目充當(dāng)收入能計(jì)入利潤表中。而另一些會(huì)計(jì)師則如果說，開發(fā)商應(yīng)該將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目另外在建工程能計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為已能夠完成工程能計(jì)入利潤表中。

會(huì)計(jì)處理的影響

房地產(chǎn)包銷協(xié)議模式的會(huì)計(jì)處理對開發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表有著不重要的影響。如果不是開發(fā)商將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為存貨能計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將售出的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為收入能計(jì)入利潤表中，那就開發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表可以說呈現(xiàn)出出高利潤、高負(fù)債的情況。而如果沒有開發(fā)商將未變更土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及在建工程記入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將售出的房地產(chǎn)項(xiàng)目另外已成功工程記入利潤表中，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表城就會(huì)顯現(xiàn)出出低利潤、低負(fù)債的情況。

會(huì)計(jì)處理的選擇

選擇類型房地產(chǎn)配售模式的會(huì)計(jì)處理要考慮多方面因素。首先需要決定的是公司的財(cái)務(wù)狀況，如果沒有公司的財(cái)務(wù)狀況比較穩(wěn)定點(diǎn)，是可以你選將未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項(xiàng)目另外存貨記入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項(xiàng)目另外收入計(jì)入利潤表中。假如公司的財(cái)務(wù)狀況比較不比較穩(wěn)定，可以選擇將未開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及在建工程沖減資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項(xiàng)目另外已完成工程能計(jì)入利潤表中。

會(huì)計(jì)處理的影響因素

選擇房地產(chǎn)保底價(jià)模式的會(huì)計(jì)處理不需要判斷多個(gè)方面因素。必須需要確定的是公司的財(cái)務(wù)狀況，要是公司的財(cái)務(wù)狀況比較穩(wěn)定啊，可以你選將未的新的房地產(chǎn)項(xiàng)目才是存貨計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將購買數(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目充當(dāng)收入沖減利潤表中。要是公司的財(cái)務(wù)狀況比較比較不穩(wěn)定點(diǎn)，這個(gè)可以你選擇將未開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目另外在建工程計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將只賣出的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及已完成工程計(jì)入利潤表中。

會(huì)計(jì)處理的風(fēng)險(xiǎn)

中,選擇房地產(chǎn)配售模式的會(huì)計(jì)處理要決定到風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有你選將未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為存貨能計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將已賣出的房地產(chǎn)項(xiàng)目充當(dāng)收入管理費(fèi)用利潤表中，那么肯定會(huì)再次出現(xiàn)虛高利潤、價(jià)格偏低負(fù)債的情況。而如果沒有中,選擇將未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項(xiàng)目充當(dāng)在建工程記入資產(chǎn)負(fù)債表中，而將已售出的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及已成功工程管理費(fèi)用利潤表中，這樣很可能會(huì)會(huì)出現(xiàn)虛低利潤、虛高周轉(zhuǎn)的情況。

房地產(chǎn)保底價(jià)模式的會(huì)計(jì)處理是一個(gè)備受爭議的問題。選擇適合的會(huì)計(jì)處理不需要考慮多方面因素，以及公司的財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)等。不論中,選擇哪種會(huì)計(jì)處理，都需要遵守相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)，切實(shí)保障財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。