租賃閑置辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。如果這個(gè)閑置房產(chǎn)用于租賃,自然是收取租金的。以一種商業(yè)的方式運(yùn)作和一般的商業(yè)有什么不同嗎?我們來(lái)看看情況,了解一下這些信息。
在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,閑置辦公樓的處置一般是出售或出租。兩種處置方式不同,其會(huì)計(jì)處理也不同。租賃前,已計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)的擬作為投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn),包括資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)成本。閑置辦公樓出租業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄?
閑置辦公樓出租的會(huì)計(jì)分錄
企業(yè)將閑置辦公用房納入投資性房地產(chǎn)出租的會(huì)計(jì)處理有兩種情況:
在第一種情況下,投資性房地產(chǎn)按成本模式核算:
借:投資性房地產(chǎn)(原值)
累計(jì)折舊(已折舊)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計(jì)提減值準(zhǔn)備)
貸款:固定資產(chǎn)(原值)
累計(jì)折舊(已折舊)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計(jì)提減值準(zhǔn)備)
第二種情況,投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算,對(duì)此有兩種處理方式:
第一種情況,當(dāng)原辦公樓的賬面價(jià)值低于轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值時(shí)。
借:——投資性房地產(chǎn)成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
累計(jì)折舊(已折舊)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計(jì)提減值準(zhǔn)備)
貸款:固定資產(chǎn)(原值)
其他綜合收益(差額)
第二種情況,當(dāng)原辦公樓賬面價(jià)值大于折算日公允價(jià)值時(shí)。
借:——投資性房地產(chǎn)成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
累計(jì)折舊(已折舊)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計(jì)提減值準(zhǔn)備)
公允價(jià)值變動(dòng)的損益(差異)
貸款:固定資產(chǎn)(原值)
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目:
1.租賃土地使用權(quán);
2.持有并準(zhǔn)備升值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);
3.已經(jīng)出租的建筑。
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