企業(yè)收購(gòu)玉米的會(huì)計(jì)分錄：

1.當(dāng)企業(yè)購(gòu)入玉米作為存貨并取得相應(yīng)發(fā)票時(shí)：

借：原材料-玉米(或庫(kù)存商品)，

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)，

貸款：銀行存款、應(yīng)付賬款、預(yù)付賬款等。

2.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)玉米作為職工福利費(fèi)并取得相應(yīng)發(fā)票時(shí)：

借方：管理費(fèi)用-福利費(fèi)(按費(fèi)用所屬部門(mén)計(jì)入相關(guān)科目)，

貸款：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利。

付款時(shí)：

借：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利。

貸款：銀行存款、應(yīng)付賬款、預(yù)付款等。

貸款的會(huì)計(jì)分錄：

借：貸款本金，

貸：吸收存款-企業(yè)存款，

收到銀行貸款時(shí)：

借方：銀行存款，

貸款：短期貸款，長(zhǎng)期貸款，

貸款是銀行或其他機(jī)構(gòu)以一定利率貸出貨幣資金并必須歸還的一種信貸活動(dòng)形式。廣義的貸款是指貸款、貼現(xiàn)、透支和其他借貸資金。銀行將集中的貨幣和貨幣資金以貸款的方式投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。同時(shí)，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。

房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)械租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄：

借：開(kāi)發(fā)成本，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額，

貸款：銀行存款等。

開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷(xiāo)售條件的總投資，包括共用配套設(shè)施、環(huán)境綠化、外部管網(wǎng)等。

1、土地、土建工程和設(shè)備費(fèi)用。

這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主要部分，約占總成本的80。其中最重要的是土地成本。土地成本的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤(rùn)的最重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地成本主要包括土地出讓金、重置成本、租賃成本、搬遷成本、拍賣(mài)傭金、契稅等。房產(chǎn)中介在決定是否開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之前，必須通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)要開(kāi)發(fā)的商品房每平方米的土地成本(俗稱(chēng)樓面價(jià))，以此來(lái)評(píng)估項(xiàng)目的可行性。

2、配套等收費(fèi)。

主要指水、電、氣、小區(qū)綠化和道路、市政和公共建筑配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施也不可或缺。其他收費(fèi)項(xiàng)目雖然有一部分屬于押金性質(zhì)，如檔案押金、綠化押金等，但由于種種原因，企業(yè)很難全部收回。這種收費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一。很多收費(fèi)項(xiàng)目都是壟斷企業(yè)或事業(yè)單位進(jìn)行的，隨意性大，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中受外部因素影響最大的是配套和收費(fèi)項(xiàng)目，一般占項(xiàng)目總投資的10-15。通過(guò)各種渠道和方式降低這部分費(fèi)用，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低開(kāi)發(fā)成本，獲取經(jīng)營(yíng)效益的重要手段。

3.管理費(fèi)用和融資費(fèi)用。

與其他一般行業(yè)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)銀行貸款來(lái)解決資金需求，這將產(chǎn)生大量的利息支出。如何計(jì)算好這部分成本，對(duì)于正確計(jì)算開(kāi)發(fā)成本，反映經(jīng)營(yíng)成果將起到非常重要的作用。