1.購買土地所繳納的耕地占用稅和契稅應(yīng)計入相關(guān)土地成本。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南，企業(yè)獲得的土地使用權(quán)通常應(yīng)被確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

2 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地建造房屋及建筑物出售時，相關(guān)土地使用權(quán)的賬面價值應(yīng)計入所建房屋及建筑物的成本。開發(fā)成本中的“征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)”是指因房地產(chǎn)開發(fā)征用土地而發(fā)生的各項費(fèi)用，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、契稅、勞動安置費(fèi)、地上地下附著物拆遷補(bǔ)償凈支出、安置搬遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地所繳納的耕地占用稅和契稅，先計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)成本”科目核算，待房地產(chǎn)企業(yè)正式開發(fā)建設(shè)時，再轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目核算。